合肥本地户口買房子
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
在合肥買房子有哪些税費
1、新房税費
(1)契税:90平方米及以下普通住房,且該住房屬於家庭唯一住房的,減按1%税率徵收契税,90`144平米普通住宅1.5%,超過144平米3%,非住宅3%。通常契税跟着首付款一起繳,開發商代收。交納相關費用,開發商會出具正式的購房發票;
(2)印花税:在訂立合同時就直接繳納,總房款的0.05%,一般跟首付款一起繳,以便於開發商統一辦理合同登記和房產證;
(3)銀行按揭費用:如果辦理按揭貸款,籤合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用,商業貸款的收費項目,各銀行間有細微的差別;
(4)物業管理費:從收房日開算,以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書後,購房人無正當理由不進行收樓的,物業管理費可以從發出入住通知書一個月後開始計算。一般先交三個月;
(5)權屬登記費:80元/套,權屬登記費就是辦理房產證的費用;
2、二手房税費
(1)契税:普通住宅1.5%,商住兩用或公寓為4%;住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納,每套交納具體的比例需根據國家相關政策,購房者的購房時間 、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納;
(2)營業税:總房款的5%(一般買方承擔,如果是賣方唯一一套房子,且居住2年以上沒有此税);
(3)個人所得税:一般買方承擔,如果是賣方唯一一套房子,且居住五年以上沒有此税,但雖然賣方居住此房五年,可是這套房子不是他唯一的房產,則此税要交 ;
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