婚前財產婚後賣掉再買房算婚前財產嗎
一、婚後再買的房產還是登記在男方名下的,該房屋屬於出資購房一方的個人財產,不是夫妻共同財產,離婚時對於這樣的房屋不應予以分割;
二、婚後再買的房產是登記在夫妻雙方名下的,該房屋屬於夫妻雙方的共同財產,但法院在審理離婚案件處理財產分割時對於出資方應當適當予以多分。在名列前茅種情形下,房產屬於出資一方的個人婚前財產,理由如下:
1、夫妻一方個人的財產不會因為婚姻關係而轉化為夫妻共同財產。相比於舊婚姻法,新婚姻法(自2021年1月1日起廢止)突出強調對個人財產的保護,這是為了適應改革開放後個人財富極大增長的實際而制定的。較高人民法院在關於離婚財產分割的司法解釋曾規定夫妻一方的個人財產隨着婚姻關係的延續轉化為夫妻共同財產,到21世紀初較高人民法院的上述規定已經不能適應形勢的需要。因此,新婚姻法規定夫妻一方的婚前財產離婚時屬於夫妻一方的個人財產,較高人民法院關於婚姻法(自2021年1月1日起廢止)的司法解釋(一)也明確規定,夫妻一方所有的財產,不因婚姻關係的延續而轉化為夫妻共同財產。
2、婚前財產在婚後的形式轉化,不影響該財產的性質。婚後夫妻一方用個人財產購得的房屋,僅僅是夫妻一方個人婚前財產由貨幣形式轉化為房屋。因此,夫妻一方以婚前存款在婚後購置的房屋,仍然屬於購置方的婚前財產,如果對方沒有出資,則不能主張享有房屋的份額。在第2種情形下,房產屬於夫妻雙方共同財產。因為對於不動產權利歸屬的基本原則是公示公信原則,即不動產的權利以登記為準。如果上述房屋產權登記在夫妻雙方名下,則該房屋應當按照登記屬於夫妻共同財產。
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房屋屬於婚前財產時要公證嗎
如婚前房產證已辦出來,不需要做公證,因為按房產證上的日期與結婚證上的日期,能判斷出房產是婚前財產。如結婚時房產證還沒辦出來,建議做婚前房產公證。房屋是由婚前一方個人獨自出資購買,並已取得房產證所以,此種情況應認定為房屋屬於婚前個人財產;而不宜認定為婚後...
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婚前財產該如何公證
婚前財產公證的流程如下:當事人要準備好以下幾種材料,個人的身份證明,與約定內容有關的財產所有權證明;備好上述材料後,雙方必須親自到公證處提出公證申請,填寫公證的申請表格;雙方當事人當着公證員的面在婚前財產協議書上簽名。【法律依據】《民法典》第一千零六十二...
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婚前財產的定義是什麼
婚前財產指在結婚前夫妻一方就已經取得的財產。夫妻一方的婚前財產,不管是動產還是不動產,是有形財產還是無形財產,只要合法取得,就依法受到法律保護。夫妻一方個人財產是指即使在婚姻關係存續期間,該項財產所有權屬於夫妻一方,配偶不享有所有權的情形。主要包括:婚前...
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婚前貸款買的房是共同財產嗎
婚前貸款買房,是否是夫妻共同財產要看具體的情況,確定的是婚後共同還貸的部分及其相應增值的部份屬於共同財產。如果婚前雙方都出資了買房,如果登記在兩人名下,則屬於夫妻共同財產,如果登記在一人名下,也是要看貢獻大小進行分割的。還有,婚前貸款買房,婚後把對方名字加...