房本沒下來可以析產嗎

需要你們把離異協議做個公證（協議中有該住房析產給你具體條文）。完後再憑離異協議。離··婚證，房產證，契税證，土地證，雙方身份證，户口本，到該住房管理交易中心，辦理離異房產析產過户手續，沒有過户税費，只有幾百元工本手續費！你貸款沒有還清，產權抵押給了銀行，你們無權處置該住房權屬！

法律依據：《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》

第二十條

雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理: (一)雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許;(二)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;(三)雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。