離婚後房貸未還清怎麼過户
辦理完離婚房產析產手續後,就可以到房產管理部門辦理離婚房產過户手續。具體流程是:
1、申請貸款的借款人在綁定的還貸銀行卡里存入足夠的本金和利息,然後持本人身份證原件、房產證、借款合同、銀行卡去當初申請房貸的銀行辦理提前還款手續,為了銀行能順利扣款,記住一定不要少存錢;
2、銀行扣錢後,會通知業主到銀行領取塗銷資料(結清證明),通常房產證上記載幾個人就幾個人去辦理,如果房產證上寫的是夫妻兩個人的名字,那夫妻二人要一起去銀行簽字並領取資料;
3、離婚協議上要寫清楚房產歸屬,同時離婚協議書上寫的房屋地址要和房產證上的地址保持一致。簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證,如有離婚判決書的話無需辦理公證;
4、到交易中心辦理轉繪;
5、在房管局辦理免税手續後,就可以進入析產流程,需繳納一定的手續費和工本費;
6、取證。
【法律依據】
《民法典》第一千零八十七條規定,離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。
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