企業申請臨時建設用地申請流程是什麼
一、企業申請臨時建設用地申請流程
“五證”、“二書商品房“五證”包括:建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、國有土地使用證、建設工程開工證、商品房預售許可證。“二書“是指建設部為了加強對商品房的質量管理與監督,要求發展商必須提供的新建住宅質量保證書和新建住宅使用説明書。房地產開發程序從開發、建設、經營、管理的程序上講,房地產開發一般可分為五個階段,即可行性研究和項目決策階段、建設前期準備階段、建設階段、銷售階段和交付使用階段。
1、項目決策階段
2、前期準備階段:A、 獲取土地使用權B、 徵地拆遷,申辦並取得《房屋拆遷許可證》C、 規劃設計D、建設項目報建登記,申請招標,辦理招標投標手續,確定勘察E、申辦《施工許可證》F、招標
3、工程建設階段:A、施工用水、電及通訊線路接通,保證施工需要B、施工場地平整,達到施工條件C、施工通道疏通,滿足施工運輸條件D、施工圖紙及施工資料準備E、施工材料和施工設備的準備F、臨時用地或臨時佔道手續辦理G、施工許可批文及辦理開工手續H、確定水準點與座標控制點,進行現場交驗I、組織圖紙會審、設計交底J、編制工程進度計劃K、設計、施工、監理單位的協調
4、項目銷售階段:A、申辦《銷售許可證》B、商品房銷售及按揭辦理C、申請竣工驗收,取得《建築工程竣工驗收備案證》D、申辦建設工程規劃驗收E、進行權屬登記,取得《商品房權屬證明書》F、物業移交
5、交付使用階段有關辦理購房程序
二、認購手續
1、業主交定後,與發展商簽定認購書。A、 個人提供身份證B、 公司提供營業執照複印件,還須在認購書上蓋上公章二、辦合同手續
2、交首期樓款後與發展商簽定買賣合同(發展商提供首期延期交的情況例外)。
3、提供樓款收據、身份證三、辦理按揭手續交清首期樓款與發展商簽定買賣合同。A、 填好按揭申請表B、 銀行審批後,到公證處辦理按揭合同工證C、公證後的合同送房管局辦理樓花抵押登記D、 業主交清所有辦證費用後領取按揭合同,按指定的日期供款。具體的按揭手續和程序以各樓盤的規定為準。
4、選擇“銀行按揭”的個人需提供的資料A、夫妻雙方户口簿及身份證複印件。外地人員需帶暫住證。私營業主需帶營業執照副本及前兩個月的税單。B、夫妻雙方收入證明。C、首期款收據複印件。D、結婚證書複印件。(如未婚則需單位或街道開出未婚證明。)E、夫妻雙方私章。F、合同副本一份。G、銀行信用卡或活期儲蓄存摺
三、使用限制
土地管理法對臨時建設用地作了以下限制性規定:
(1)必須按照臨時使用合同約定的用途使用土地;
(2)不得修建永久性建築;
(3)臨時使用土地的期限不得超過2年。
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土建工程承包需要什麼資質
建築工程施工總承包需要以下資質企業資信能力1、企業註冊資本金3億元以上。2、企業淨資產3.6億元以上。3、企業近三年上繳建築業營業税均在5000萬元以上。4、企業銀行授信額度近三年均在5億元以上。根據《房屋建築和市政基礎設施工程施工招投標管理辦法》第四...
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招標代理服務費計算?
隨着經濟時代的發展,很多企業為了節約資金,防止循私舞弊的產生,有利於採購的公平和公正,從而實行招標投標方式。有很多企業是直接聘請招標代理進行招標項目的。那麼你知道招標代理服務費計算是怎麼樣的嗎。下面我們一起來了解一下招標代理服務的相關內容。招標代理...
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廢標會在什麼時候通知
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工程備案怎麼辦理
工程備案方法包括:承包人登陸政府入門網站,在建設工程合同備案管理信息系統進行合同備案網上申報,在對應的合同備案表中填寫信息打印;辦理備案手續。合同當事人攜帶相關資料到合同備案管理機構辦理合同備案手續。備案機構審核合同當事人提供的合同備案資料,符合要求...