建築合同違約金和定金計算是怎樣的？

一、建築合同違約金和定金計算是怎樣的?

建設工程施工合同違約金首先要看合同雙方有沒有在合同中實現約定違約金，如果約定了的，且在違約發生後，約定數額未高出實際損失的30%，則約定違約款有效，若約定違約金數額小於實際損失的，當事人可以請求法院提高違約金;如果合同中未約定違約金額的，則以實際損失為基礎，兼顧合同履行情況，雙方根據公平原則和誠實信用原則予以衡量，並作出協商，協商不成則由法院裁決。

當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。

二、約定違約金具有的特徵

違約金的數額是雙方預先確定的;

違約金是—種違約後的補救措施;

違約金的支付是獨立於履行行為之外的給付。

當事人通過反訴或者抗辯的方式，請求人民法院依照規定調整違約金的，人民法院應予支持。

當事人依照規定，請求人民法院增加違約金的，增加後的違約金數額以不超過實際損失額為限。增加違約金以後，當事人又請求對方賠償損失的，人民法院不予支持。

當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則予以衡量，並作出裁決。當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為規定的;過分高於造成的損失;。

所以在簽訂合同時，最好就約定好違約金和定金，同時雙方只要是約定好了違約金和定金，而雙方都沒有其他的意見，那最終出現了問題，就按照約定好的違約金來進行賠償，這個法院是不管的，但如果雙方因為違約金的高低產生了糾紛，那麼可以向法院發起起訴法院的判定，最終是違約金不能夠高於損失的30%。