工程款糾紛怎麼處理?
1、發包方拖欠工程款違約糾紛的解決對策
這類糾紛中,發包方往往是擺出一副死豬不怕開水燙的架子,反正是沒錢,隨便你折騰。對這類的發包方,如果真是查不到其他財產,那麼只好對所建工程下手:第一種辦法,雙方協商把工程項目折成工程款變更到承包方名下。第二種辦法,利用優先受償權規則,將項目拍賣受償。根據《最高人民法院關於建設工程價款優先受償權問題的批覆》【法釋〔2002〕16號】規定:人民法院在審理房地產糾紛案件和辦理執行案件中,應當依照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規定,認定建築工程的承包人的優先受償權優於抵押權和其他債權。
2、竣工結算報告爭議引發的工程款糾紛對策
工程竣工結算分為單位工程竣工結算、單項工程竣工結算和建設項目竣工總結算。建設工程領域一般傾向於採用格式化的建設工程承包合同。這些格式合同中一般都包含決算異議期限,即發包方收到承包方決算報告後在10天內必須提出意見,逾期無答覆視為同意。但實際情況往往使得發包方不可能在規定時間內作出反應。有時發包方資金沒有調動到位,為了扣押決算書拖延支付時間,往往通過非授權職員收件,最後收件人自己承認未能轉交授權人員,自然也無法反應。而承包方認為發包方收到決算書後,在約定時間內未提出意見,根據合同規定,決算書已經生效,要求立即結算付款,而發包方則以授權人員未收到決算書,或者審核需要時間或聲稱已經聘請中介機構進行核算相抗辯。
竣工結算報告如果得到確認,承包人向發包人申請支付工程竣工結算款。發包人應在收到申請後15天內支付結算款,到期沒有支付的應承擔違約責任。承包人可以催告發包人支付結算價款,如達成延期支付協議,承包人應按同期銀行貸款利率支付拖欠工程價款的利息。如未達成延期支付協議,承包人可以與發包人協商將該工程折價,或申請人民法院將該工程依法拍賣,承包人就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。
3、質保金糾紛對策
建設工程竣工移交後,承包人按照合同要求應在一年內進行保修。為了保證承包方履行保修義務,發包方一般在合同中約定工程款支付95%工程款後,餘下5%工程款留待一年保修期滿後再行支付。筆者代理過的一起糾紛就是起因於承包人在保修期內履行了維修義務但無法直接舉證(沒有維修雙方認可簽字單,後發包方又委託他人進行了維修)而導致被動,後經律師積極收集其他證據迫使發包方接受了幾乎全額返還的調解方案。實踐中,發包人常以工程質量問題扣押最後5%尾款而承包人則無可奈何。對此,根據《建設工程價款結算暫行辦法》規定,發包人對工程質量有異議,已竣工驗收或已竣工未驗收但實際投入使用的工程,其質量爭議按該工程保修合同執行;已竣工未驗收且未實際投入使用的工程以及停工、停建工程的質量爭議,應當就有爭議部分的竣工結算暫緩辦理,雙方可就有爭議的工程委託有資質的檢測鑑定機構進行檢測,根據檢測結果確定解決方案,或按工程質量監督機構的處理決定執行,其餘部分的竣工結算依照約定辦理。只要承包人切實履行了維修義務並做好證據保全工作,完全可以通過仲裁或訴訟爭取權益。
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工程款要不到怎麼辦
工程款要不到的解決辦法:1、首先先到當地的信訪局和建設局去投訴,請求幫忙解決。2、收集好對方拖欠工程款的證據,向當地法院起訴,連帶追加分包商和總髮包商。根據民法通則的規定,對於拖欠的工程款的,訴訟時效為工程承包合同所約定的,或以其它方式所約定的應該付款之日...
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給政府單位做事不結錢怎麼辦
1、可以通過向法院起訴要求還款,法院會依法做出判決。2、勝訴之後,如果對方拒絕履行的,勝訴方可以向人民法院申請執行,也可以由審判員移送執行員執行。3、法院在受理強制執行後,會依法查詢債務人名下的房產、車輛、證券和存款;4、被執行人不履行法律文書確定的義務的...
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有哪些防範工程欠款的措施
在建築行業中,由於建設工程的投資都比較大,工程欠款也就難免會發生。在發生工程欠款後,債權方的企業就要考慮收回欠款的問題。具體來説,有哪些收回工程欠款的途徑?對於債權方的建築企業或承包人來説,有哪些防範工程欠款的措施有哪些呢?對於這些問題的具體答案,下文中...
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工程欠款訴訟證據都有哪些
工程欠款訴訟證據有以下這些:1、證明雙方當事人身份的證據材料。2、證明建設工程合同關係成立的證據材料。如合同,會議紀要,來往郵件、信函,現場工程簽證單等等一切相關的證據材料。3、證明建設工程合同履行情況的證據材料。4、提交其它訴訟相關的證據資料。《中華...