農村宅基地能繼承不以及怎麼繼承
農村宅基地權是一種特殊的物權,我國現行法律規定,從集體經濟組織所獲的農村宅基地使用權,不能作為遺產而繼承,但是如果農村宅基地上的房屋是老人的財產,則是可以繼承的。那麼具體是如何規定的?農村宅基地能繼承不以及怎麼繼承?本站小編來為您解答。
一、農村宅基地能否繼承
農村宅基地使用權作為土地使用權的一部分,當然歸當地的農村經濟組織(村委會)所有。宅基地使用權作為一項特殊的物權,與農民個人的集體組織成員資格緊密相關,我國現行法律規定,基於身份關係無償從村集體經濟組織獲得的宅基地使用權,應作為一種特殊物權,不能作為遺產繼承。但宅基地上的房子是老人的財產,可以繼承。我國法律規定,農村村民取得宅基地的前提是其“村民”身份,村民首先要屬於這一村集體才能取得宅基。同時村民有的只是宅基地的使用權,宅基地所有權還是在村集體,村民不能隨意處置宅基地。所以,宅基地不屬於個人財產,也不是遺產,不能被繼承。雖然宅基地不能被繼承,但宅基地上的房屋是個人財產,可以被繼承。
農村宅基地是僅限本集體經濟組織內部符合規定的成員,按照法律法規規定標準享受使用,用於建造自己居住房屋的農村土地。農民對宅基地只有使用權,土地則屬於農民集體所有。
農村村民建住宅需要使用宅基地的,應向本集體經濟組織提出申請,並在本集體經濟組織或村民小組張榜公佈。公佈期滿無異議的,報經鄉(鎮)審核後,報縣(市)審批。經依法批准的宅基地,農村集體經濟組織或村民小組應及時將審批結果張榜公佈。
二、宅基地上的房屋怎麼繼承
宅基地上建成的房屋則屬於公民個人財產,可以繼承。 實踐中,農民宅基地的繼承問題可以 分為下列情況:如果繼承人是本集體經濟組織成員,符合宅基地申請條件的,可以經批准後取得被繼承房屋的宅基地;
如果不符合申請條件,則可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的村民,如果不願出賣,則該房屋不得翻建、改建、擴建,待處於不可居住狀態時,宅基地由集體經濟組織收回。繼承人是城市居民的,比照上述不符合宅基地申請條件的情形處理。
根據我國物權法等法律的規定,地隨房走(房地一體主義), 如果宅基地上的房屋屬於自行建造,則該房屋因其擁有完全產權而可以作為遺產而繼承,然後再進行房屋所有權的變更,宅基地可以繼續使用。
農村宅基地能繼承不,通過閲讀可以知道,作為土地使用權的一部分,農村宅基地使用權理所當然歸當地的農村經濟組織(村委會)所有,不屬於個人財產,因此宅基地使用權是不可以繼承的。而在宅基地上建造的房屋是屬於個人財產是可以繼承的。對於宅基地上房屋的繼承則需要遵從相關的法律規定。
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