青島經濟適用房繼承後可以馬上交易嗎?
經濟適用房是為中低收入人羣提供的保障性住房。法律規定了家庭在購買到經濟適用房之後在五年內不得上市交易,同時,經濟適用房是可以繼承的,那青島經濟適用房繼承後可以馬上交易嗎?本站小編在下文中為您提供了相關的內容,一起來了解一下吧。
一、青島經濟適用房繼承後可以馬上交易嗎?
經濟適用房是可以作為遺產來繼承的,而且不受5年的上市年限的限制,但是在繼承之後仍是保持着經濟適用房的性質不變的。那麼如果再次上市的話仍是需要符合頭次取得房產證之日起滿5年的條件。經濟使用住房也可以贈與,但是必須在房屋取得房產證之日起滿5年之後才可贈與。
二、經濟適用房繼承的政策有哪些?
因為經濟適用房的特殊性質,所以在房屋產權發生變更的時候是受到一定的限制的,而關於經濟適用房繼承的有關政策有如下幾點:
1、申請人的資格在審核階段時,申請人家庭成員有人死亡,那麼將對其餘申請家庭成員的資格重新審核。若是在審核已經完成的時候的,則無須重新審核,申請的其餘家庭成員仍是保留有住房保障的資格。
2、在保障房的租賃合同簽訂之後,若有申請家庭成員中有人死亡的,租賃的合同則是繼續是有效的,若死亡者的是主申請人的,那麼需重新更改主申請人的,並且要重新簽訂新的合同。
3、若是在合同期滿的時候申請的家庭成員中有人死亡的,住房保障的機構將會重新審核該家庭是否仍然是符合准入的標準。
4、經濟適用房可以繼承,而且繼承的時候是不需要房產證滿5年的。
5、若對於在完成了房屋產權的登記之後,房屋權利人的死亡問題在辦法中有提及,即是不屬於申請家庭成員的也是可以繼承該房屋的。
6、如果房屋的權利人死亡的,那麼繼承人之間可以通過協商的方式來解決,申請的家庭成員向非申請的家庭成員支付現金,非申請的家庭成員放棄房屋的繼承權來辦理房屋權屬的登記,這樣也可以迴避該經適房是否符合上市交易條件的限制。
首先我們可以肯定的是,經濟適用房即使未住滿五年也是可以繼承的。青島經濟適用房繼承後是否可以馬上交易,需要看該經濟適用房是否滿足上市交易的條件。國家相關法律規定了經濟適用房應五年後才能上市交易,所以如果居住未滿五年,經濟適用房是不能上市交易的。
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