房屋繼承費用高還是買賣費用高
一、房屋繼承費用高還是買賣費用高
單從過户費用的角度來看,房屋買賣的費用比較高。房屋買賣就是按照正常的商品房買賣繳納,主要包括契税、個人所得税等,雖然税費較高,但是也是風險係數最低的。房產繼承的時候税費比較低,但是繼承房產後再出售的話,出售費用比較高,繼承的房屋再次出售需要繳納20%的個税。
(一)、房屋繼承費用
1、契税:法定繼承人繼承房地產的話,免徵契税;非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權屬的,需要繳納契税1.5%。
2、營業税:需繳納5.55%,但轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅的,免徵營業税。
3、個税:目前免徵,但繼承後對外出售的,需繳納房價的20%,若繼承的房產是滿五年且為家庭唯1住房的,同樣也免徵個税。
4、交易手續費:5元/平方米。
5、工本費:80元。
6、公證費:繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取,不低於200 元。
(二)、房屋買賣費用
依照目前相關政策規定,買賣過户房產包括以下費用:
1、增值税:滿兩年免交,不滿兩年正常繳納,按照成交價5.6%繳納;
2、契税:房產滿5年唯一,房產證上的面積在90㎡以下,需按成交總價1%繳納契税;房產證上的面積超過90㎡米的房產,需按成交總價1.5%繳納契税;若非唯一房產,需按成交總價3%繳納契税;
3、登記費:抵押登記費和產權登記費用各80元。
4、個税:普通住宅按房產成交總價1%交納,個別城市執行與上次成交總價差額後的利潤額20%比例繳納個税。當然,如果是非普通住宅,個税交納的比例更高,一般為房產成交總價2%繳納個税。
在這裏提示大家一下,房產不一定非要走繼承,在父母在世的情況下,可以進行協商,把財產過户給自己的子女,這樣可以避免一些不必要的税費,還可以避免一些程序。不是法定繼承人的情況下,屬於是受贈要按照正常交税。
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