房屋繼承公證費用多少費用

一、房屋繼承公證費用多少費用

繼承需要公證,公證費是房屋評估值的2%,正常過户就不需要了。如果房屋沒過五年,正常過户要交營業税,繼承不用交。繼承的房子如果以後想賣的話,永遠都有個人所得税(全部房款的20%)如果正常過户的話如果超過五年以後你父母(夫妻)只有這一套房子就沒有個税,如果有的話也沒有這麼多(房款差額的20%或房款的1.5%或1%根據房子的情況不同而定).

《民法典》第一千一百二十二條 遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產，不得繼承。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡後，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。當繼承發生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規定進行折產，持原產權證、遺囑等資料到主管部門辦理過户手續。辦理房屋的產權過户需要有效的證明和具體的步驟：

需要有效的證明：

1，老人的遺產，是所有繼承人的共同財產。

2，繼承人對共有的財產的分割協議，只要每個繼承人同意並簽字，即可產生效力，任何繼承人都不得違約。

3，如果每個繼承人對繼承的共有財產分割，無異議，可以憑此協議辦理過户手續。

二、繼承税費怎麼計算的

1、繼承權公證費用;

繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低於200 元。

2、房地產價值評估費用;

根據滬價房(1996)第088號文評估費用根據房地產價值的高低不同採用差額定律累進方式來計算，

房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰

100以下(含100) 5%

101以上至1000部分 2.5%

1001以上至2000部分 1.5%

2001以上至5000部分 0.8%

5001以上至8000部分 0.4%

8001以上至10000部分 0.2%

10000以上部分 0.1%

3、房地產繼承過户税費。

由房屋評估價0.05%的合同印花税、100元的登記費、5元的權證印花税組成。

4、契税

法定繼承人繼承房地產，免契税，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契税1.5%。

如一套100萬的房子辦理繼承過户，要承擔5000元的房屋評估費用 2萬元的公證費用 500元合同印花税 100元的登記費 5元的權證印花税=25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產的時候直接將房屋登記在子女名下。

但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數百元，這樣費用就大大的節省了。

繼承時，繼承人員應按照法律規定出具自己的身份證明，如需過户的需要徵得其他房屋繼承人員的同意，出具放棄房屋的證明才可以辦理。如其他繼承人對繼承份額有異議的，可以向當地的人民法院提出訴訟辦理，保護自己的合法繼承權益。