離婚時房產該如何分割

1.房屋贈與未辦理過户手續，房產歸贈與方，不予分割;
2.婚後一方父母出資買房且產權登記在自己子女名下，屬個人財產，不予分割;
3.婚後由雙方父母出資買房，不管產權登記在哪一方名下，需按照出資份額比例分割;
4.婚前買房婚後還貸，屬購買方個人財產，不予分割。婚後還貸部分及其增值部分由產權登記方按照比例進行補償;
5.雙方用共同財產以父母名義買房，產權登記在一方父母名下的，房子產權屬於父母，不屬於夫妻財產，不能分割，只能按照出資情況，算作債權要求償還出資額;
6.婚後以按揭貸款方式購買房屋屬夫妻共同所有，對房屋產權的分割，原則上應當均分。
【法律依據】《民法典》第一千零八十七條，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。