離婚房產有房貸怎麼做?
離婚在我國近幾年來越來越頻繁,很多婚姻家庭由於夫妻雙方的感情破裂導致離婚,在離婚過程中需要去解決的問題包括離婚財產以及孩子撫養權問題,在婚姻法中有關於解決這些問題的詳細規定和説明,其中就有包括離婚房產房貸的相關説明,那離婚房產有房貸怎麼做?下面就詳細介紹
一 、沒有房產證的,離婚按揭房如何過户
沒有房產證的按揭房,離婚後如何過户呢?我們都知道,房屋過户必須有房產證,沒有房產證是無法進行過户的。按揭房的房產證在正常情況下,應該是在銀行抵押的。因此,離婚後,分得房子的一方想要過户的,可以有兩種辦法:
1、 提前還貸:消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記,如果沒有很多現金提前還貸的,可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後,雙方到房產登記部分辦理過户。
2、 沒有能力一次清償貸款的,可以與貸款銀行協商,變更貸款人,重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩,因為銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮,一般是不會給予配合的。
二、有房產證的,離婚按揭房如何過户,怎麼過户
有房產證的,離婚按揭房過户就比較好辦理了。按照正常的過户手續辦理即可。
三、離婚後按揭房過户流程
離婚後按揭房如何過户,過户流程是什麼?如上文所説,未取得房產證的無法辦理過户。因此,離婚按揭房取得房產證的,過户首先需要辦理離婚房產析產,離婚房產析產是離婚房產過户免徵契税的證明。如果不是因為離婚分得的房產,在房產過户時就需要繳納契税。辦理完離婚房產析產手續後,就可以到房產管理部門辦理離婚房產過户手續,具體的過户流程有:
(1)、協議離婚,簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證,如有離婚判決書的話無需辦理公證;
(2)、到交易中心辦理轉繪;
(3)、到房管局辦理免徵契税申請;
(4)、辦理析產登記手續並繳交50元登記費;
(5)、取證。
按照相關法規如果雙方的財產是共同財產就要一人佔據一半,因此在房產分割上經常會出現很多糾紛的問題,特別是對於離婚房產有房貸的情況下,一般都是在不損害雙方的利益的情況下進行妥善處理,保障雙方的利益不受侵犯。
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