有離婚財產分割協議是否就可以取得房屋產權

小明與小紅登記結婚，婚後未生育子女。結婚後，因性格不合，二人開始分居生活。

某日，雙方簽訂離婚協議書，約定：“婚後在市中心購買的房子由小紅單獨所有，公司的所有股權和汽車歸小明所有。”

第二天，雙方就拿着該離婚協議到民政局辦理離婚。因工作繁忙，小紅和小明沒有立即將之前夫妻共同所有，但在小明名下的房子轉移到小紅的名下。

某日，小明將該房子出售給不知道實情的小林，併到不動產登記機構進行了轉移登記。小紅髮現了此事，她認為離婚協議書寫明涉案房屋歸小紅所有，因此，小明的買賣行為無效，請求法院判決確認其為涉案房產的所有權人。

那麼，小紅能否根據離婚財產協議取得涉案房屋的所有權?

本案涉及民法典中“登記離婚”的問題。登記離婚，是行政程序離婚，也叫兩願離婚、協議離婚、自願離婚，是指婚姻關係因雙方當事人的合意，並經過登記程序而解除。

《民法典》第1076條對此作出了規定：“男女雙方自願離婚的，應當訂立書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示以及對子女撫養、財產及債務處理等事項協商一致的意見。”

登記離婚須滿足以下條件：

一是登記離婚的男女雙方必須具有合法的夫妻身份。

二是離婚當事人必須是完全民事行為能力人。

三是雙方當事人必須達成真實的、表示一致的離婚合意。四是對離婚後子女撫養已經作出適當處理。

五是對夫妻共同財產作出適當處理。

符合上述條件的，雙方還應當訂立書面離婚協議，親自到婚姻登記機關申請離婚登記。

離婚協議是婚姻關係當事人表明離婚意願和具體內容的文書。協議中，應當載明雙方自願離婚的意思表示，以及對子女撫養、財產及債務處理等事項協商一致的意見。

本案中，小明與小紅登記結婚，是合法的夫妻，具有完全民事行為能力。小明與小紅因性格不合，常年分居生活，感情破裂，所以，二人有離婚的合意。之後，雙方簽訂了離婚協議，處理了財產分割問題，約定房屋歸小紅所有，公司的股權和汽車歸小明所有。

不過，雙方未到房產登記機構轉移所有權，在房產證上仍然只有小明的名字。小明明知離婚協議的約定，仍將房屋出售給不知情的第三人小林，併到房產登記機構辦理了轉移登記。

儘管小明無權處分該房屋，但小林不知情，與小明簽訂了有效的房屋買賣協議，以市場價格購買，且完成了房產登記，符合《民法典》第311條有關善意取得所有權的構成要件，據此取得了房屋的所有權。

小紅根據離婚協議主張其為房產的所有權，是不合理的。雖然根據《民法典》第215條的規定，雙方簽訂的協議是有效的。

不過，根據《民法典》第214條的規定，不動產的轉讓，不僅需要雙方的合意，還需要辦理登記，才能發生轉移所有權的效力。

因此，小紅和小明儘管簽訂了轉移房屋所有權的協議，但未辦理登記，小紅不能取得房屋的所有權。

然而，小明擅自將房屋出售給小林，屬於違約的行為，故小紅有權請求法院判決小明承擔違約責任，並返還房屋的價款。

由此可見，簽訂離婚協議，並辦理離婚手續後，如果沒有依照協議辦理房產過户手續，男方擅自賣掉房產，並且辦理了過户，那麼善意第三方取得房產產權。但是，女方有權主張男方賠償返還房款，並支付違約金。李曉娟律師也經常會提醒當事人，如果約定房產歸您，一定要儘早去辦理房產過户手續，免得節外生枝，產生糾紛，給自己徒增麻煩。