為買學區房“假離婚”變成了真離婚，房子怎麼處理

手裏有北京學區房的朋友，最近這幾天可能要失眠了。

北京市西城區發佈的“多校劃片”政策，意味着2020年7月31日以後購房或落户的家庭，孩子上哪所學校不再以學區房的位置為準，系統搖到哪算哪，有些斥巨資買下德勝、月壇和金融街片區學區房的家長們，意外發現原本能夠進的優質小學基本都沒了學位，只能選擇其他片區的普通小學。

不得不説，這次新政的打擊力度相當大，而且可謂“精準打擊”，畢竟學區改革是為了促進教育資源的平衡，通過限制學位和隨機分配學區的方式給學區房降温也是早晚的事。

但是那些窮盡各種辦法購買了學區房的家長心中不平衡，政策的調整，讓小孩無法去理想的學校讀書，有種萬千辛苦付之一炬的感覺。

更何況，有些夫妻為了規避限購政策，不惜“假離婚”給孩子買學區房，沒想到最後竟然落了個真離婚!

説起來，“假離婚”購房的風險非常大，離婚之後你想復婚，對方有可能不配合辦理復婚手續，導致離婚前的財產不再屬於自己，雙方會因為財產糾紛陷入訴訟之中，最直接的就是夫妻“假離婚”買學區房，等一方想復婚時，另一方卻反悔不幹了。

那麼問題來了，離婚後以一方名義購買的學區房，在雙方無法復婚的情況下應當如何處理?這套房還能作為夫妻共同財產進行分割嗎?

一、夫妻假離婚期間所購房屋屬於夫妻共同財產嗎?

説起這個問題，先和大家講個案子。

2006年，朝陽區的杜先生和西城區的任女士登記結婚，婚後生育一子。

2014年2月25日，夫妻雙方簽訂了一份協議書，約定“雙方在2月24日簽訂的離婚協議書無效，是倆人為孩子購買學區房新風街南里而簽定的虛假協議書，此學區房系兩個人共同財產”，並附上雙方的簽名與日期。

隨後3月3日，杜先生和任女士在民政局辦理了離婚登記手續，簽訂了離婚協議書，約定婚內一套位於朝陽區的房產歸男方，存款130萬及車子歸女方，這樣就給女方留出了購買學區房的資格。

就在3月3日，雙方又簽訂了一份《協議》，再次確認雙方今天在民政局所辦理的離婚為假離婚，是為了給孩子買學區房不得已而為之，在民政局辦理的離婚手續及離婚協議非雙方真實意願。

之後雙方共同生活了一段時間，直至2014年10月。

現在問題來了，任女士於2014年2月20日支付學區房的定金，又於3月底陸續支付購房款，那麼該如何確定該套學區房的性質呢?屬於夫妻共同財產嗎?

法院給出了答案，根據杜先生、任女士於2014年2月25日及3月3日簽訂的兩份協議來看，可以認定雙方辦理離婚手續是為了購買學區房，由此，雙方在民政局留存的《離婚協議書》中的財產分割條款並非雙方真實意思表示，應為無效，但是對於婚姻關係來講，如果對方不同意辦理復婚手續，雙方永遠也不可能復婚，破鏡難重圓正是此理。

綜合考量前述兩協議的內容及購房的資金來源，法院認為該房屋應屬於杜先生與任女士的夫妻共同財產。

二、夫妻“假離婚”期間購買的學區房如何分割?

仍拿這個案子來講，首先這是一個離婚後財產糾紛，因離婚協議書中關於財產分割的部分被法院認定為無效，對於夫妻共同財產的處理就不再適用離婚協議的相關約定。

該套學區房作為夫妻共同財產，應當以房屋現值扣除未償還貸款本息後，剩餘的部分由雙方平均分割。

經查，這套學區房現值為800萬元，截至2020年10月20日，未還貸款本息239萬餘元，故該房產可分割的現值為560萬餘元。

由於杜先生也有部分參與還房貸，且他和任女士登記離婚後仍共同居住生活、共同撫養孩子，因而他們分居前的財產仍處於混同狀態。

法院據此認為，雙方分居之前償還的房貸視為雙方共同償還。

最後，法院判決該套學區房歸任女士所有，考慮到孩子由任女士撫養，且房屋剩餘貸款亦由任女士負擔，從照顧婦女及兒童利益角度，扣除其他各項費用後，法院將任女士給付杜先生的房屋補償款酌減為200萬元。

三、如何正視夫妻“假離婚”購買學區房的問題?

看到這兒，想必大家也有所洞察，判斷夫妻“假離婚”期間一方購買的房產是否屬於夫妻共同財產主要考慮3個方面：

①資金的來源，雙方是否發生財產混同;

②雙方“假離婚”後是否仍然共同生活;

③雙方是否有簽訂相關協議等。

由此，可進一步確定雙方“假離婚”期間一方所購房屋的性質。

對於夫妻“假離婚”變成真離婚，一方要求分割“假離婚”期間購買的學區房的問題，如果當事人有充分證據證明該套房屋系以夫妻共同財產支付首付款，離婚後雙方都有支付房屋貸款並且沒有明確這些錢款往來為借款的，説明雙方之間存在持續的財產混同。

法院在處理此類問題時，若將涉案房屋認定為夫妻共同財產，一般將房屋判歸產權登記方，由產權登記方根據雙方實際出資以及房屋增值情況，給予另一方相應的補償。

總而言之，為了規避政策“假離婚”買學區房，以目前的狀況來看越發不可取，就算父母入手了昂貴的學區房，也無法保證孩子就能進入理想的學校。

況且每個孩子生長頻率不一樣，過分“雞娃”，反而限制了孩子在某一獨特領域的創造力，決意之前，還望三思。