買房父母出了錢,夫妻離婚時應該如何分割
父母出資購買的房子,如何認定房子歸誰?離婚時應該怎麼分割呢?對於這個問題,要分為婚前和婚後兩種情況。
為方便理解,我們以男方父母的角度來説明。
一丶婚前買房
(一)一方父母全款買房:
1、男方父母全款買房,登記在男方名下,視為對自己孩子的贈與,是男方的個人財產;
2、如果登記在女方名下,可能會視為男方父母對女方的贈與,屬於女方的個人財產。
但也可以認定為男方父母借給女方買房的借款,要求其返還,具體情況要看法官如何裁判。
(二)一方父母付首付:
1、男方父母付首付,登記在男方名下,分為兩種情況:如果婚後全部是由男方父母還貸,一般認為是男方的個人財產;如果婚後是夫妻還貸,房子仍然歸男方所有,女方可以就其婚後還貸的部分要求補償。
2、男方父母付首付,登記在女方名下,也要分兩種情況:如果婚後是男方父母還貸,且房屋可能被認定為婚意購房,則可以按照雙方對房屋的貢獻按照比例分割;如果婚後是夫妻還貸,房子一般歸女方所有,但是婚前男方父母出資的部分可主張是借款要求其返還;此外夫妻二人婚後共同還貸部分,男方可以要求按照房屋增值幅度要求補償,比如婚後共同還貸50萬元,從離婚到結婚房價翻了一倍,那麼對應的50萬元也翻了一倍,變成了100萬元。
這100萬元應當作為夫妻共同財產進行分割,婚前男方父母支付的價款仍可以借款為由要求其返還。
(三)雙方父母全款買房:
1、登記在男方名下:一般認為是男方的個人財產,但離婚時女方可以就父母出資的部分主張返還;
2、登記在雙方名下:一般認定為雙方的共同財產,離婚時按照雙方父母出資的份額或者房產證登記的份額進行分割。
(四)雙方父母付首付:
1、登記在男方名下:可認定為婚意購房(雙方父母為了孩子結婚而購買房屋),離婚時男方需要按照女方父母首付款出資比例,根據房子增值了多少,來確定補償女方父母多少房款;
2、登記在雙方名下:首付款認定為雙方父母對雙方子女的贈與,房子屬於夫妻共同財產,離婚時按夫妻共同財產分割。
二丶婚後買房
婚後全款買房:
(一)男方父母全款買房:
1、登記在男方名下,視為對男方的贈與,屬於男方的個人財產;
2、登記在女方名下,除非有其他約定,一般認為是對夫妻雙方的贈與,按照夫妻共同財產分割;
3、登記在雙方名下,認定為夫妻共同財產,按照夫妻共同財產分割。
(二)雙方父母全款買房:
1、登記在男方名下,一般認定為屬於夫妻共同財產,如果有證據證明女方父母出錢是對男方的贈與,則有可能認定為男方的個人財產;
2、登記在雙方名下,屬於夫妻共同財產,按照夫妻共同財產分割。
(三)混合出資混合出資是説,買房時並非只有父母出資,夫妻雙方也有出資,也要分為兩種情況來看:
1、男方父母出資了一部分,其他由夫妻出資,屬於夫妻共同財產,男方父母出資部分可認定為贈與或者借款;
2、雙方父母均出資了一部分,其他由夫妻出資,屬於夫妻共同財產,各自父母出資部分認定為對各自子女的贈與。
婚後貸款買房:一方或者雙方父母有出資,房子屬於夫妻共同財產,對於父母出資的部分在計算購房補償款時,要予以扣除,再對剩下的款項進行分割。
以上情形都是在不考慮其他因素時才成立,真實的情況往往更加複雜,比如一方存在出軌或者家暴等情形,也會被法官納入考量的範圍。
所以離婚時爭房產一定要找專業的婚姻律師,以免房子白白送給別人。
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