最新婚姻法婚前買房
婚姻不僅是兩個人的婚姻,家庭也不是單獨的家庭,所以婚姻不僅需要婚姻家庭裏的每一個人去用心經營,也需要婚姻家庭法規中的條款去保障婚姻家庭不受到侵害。
精選律師 · 講解實例
新婚姻法關於婚前買房注意事項
(一)戀愛期間合夥買房
男女雙方共同出資付首期款,並以兩人名義辦理抵押貸款,實際只有男方在還貸,後來雙方分手沒有結婚。房屋如何分割?
1、對內關係,是按份共有,以雙方實際出資額確定比例份額。
2、對外關係,均為房屋共有人,房屋的出租,出售均需兩人同意。
3、一方要取得全部產權需協商一致,並及時辦理過户手續,但如有按揭未清,需先還貸解押,再重新辦理抵押貸款,其間還涉及承擔一系列税費,會耗費不少精力和金錢。
注意:戀愛期間合夥買房要慎重,簽訂出資協議,保留出資憑證。
(二)婚前買房,婚後辦產權證,房屋是否是夫妻共同財產?
1、如果購房時無貸款,不影響一方婚前財產的認定,婚後房屋也不會隨着時間的推移而轉為夫妻共同財產。
2、如果購房時有貸款,婚後共同償還,產權則為按份共有,婚前一方出資部分為婚前財產,婚後共同還貸部分為夫妻共同財產。
注意:保留好《房屋買賣合同》、《抵押貸款合同》、付款憑證、銀行存取款單據。
(三)父母出資為子女購房,特別是一方出資,另一方未出資的情況:
1、贈與關係,如沒有憑據證明父母的出資性質即視為贈與。
2、借貸關係,子女向父母借錢並打借條,婚後視為夫妻共同債務。
注意:為防止將來發生爭議,父母出資也應與子女簽訂簽訂借款協議,較好辦理公證。
(四)婚前一方購置的房產,婚後再售如何認定財產權屬?
1、仍然屬於婚前財產,但實踐中存在離婚時財產來源及區分問題,所以要保留相關證據。如:房屋買賣合同,轉賬憑證,避免一行多户頭或多行多户頭。
2、若再售後又購置共同居住的房屋,要保留證明財產前後變化關係的證據(如前後的資金流向),才能獲得法律上的支持。
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婚前住房夫妻共同財產
夫妻間的共同財產關係以婚姻關係的存在為基礎,婚姻關係解除時,要對共同財產進行分割。新婚姻法第39條規定了離婚財產分割的原則,即:"離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時,由人民法院根據財產的具體情況,照顧子女和女方權益的原則判決。"在農村,"夫或妻在家...
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婚前財產婚後共同還款是屬於夫妻共同財產嗎?
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事實婚姻重婚怎樣處理
律師解析:有事實婚姻構成重婚的,對重婚者處二年以下有期徒刑或者拘役,重婚罪的犯罪主體為一般主體,即達到法定婚齡的自然人即可構成本罪,犯罪主觀上為故意,過失不構成本罪;客體上侵犯了婚姻制度和社會秩序;客觀方面表現為有配偶的人與他人重婚,或者沒有配偶的人明知他人...
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離婚時婚前貸款怎麼處理
離婚是指在夫妻雙方生存期間依照法律規定的條件和程序解除婚姻關係的行為,離婚就意味着夫妻關係的結束,會帶來財產關係的變更,子女撫養關係的變更等。根據提出離婚的實際情況不同,有協議離婚和訴訟離婚兩種方式。離婚並不是一件光彩的事兒,對任何一方都是一種損失。...