婚前財產歸屬

夫妻間的共同財產關係以婚姻關係的存在為基礎，婚姻關係解除時，要對共同財產進行分割。新婚姻法第39條規定了離婚財產分割的原則，即："離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。"在農村，"夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。"

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婚前財產的歸屬問題

小產權房的問題比產權房複雜些，但它還是仍屬於財產範疇。
就本案來看，你的房子涉及貸款，因此，該房屋的產權就由兩部分組成，一是首付部分及婚前還貸部分，這是你的婚前財產；而另一部分（婚後還貸的部分）就是你們的共同財產了。