婚前男方首付男方名字離婚房子歸誰

一、婚前男方首付男方名字離婚房子歸誰?

對於婚前以個人名義買房並申請按揭貸款的情形,如果房產證上只登記在一個人的名下,那麼該房屋仍為其個人財產,即人們常説的“婚前財產”。同樣,按揭貸款為其個人債務,即使婚後配偶一方參與清償貸款,但並不改變該房屋為個人財產的性質,因此,在離婚分割財產時,該房屋為個人財產,剩餘未歸還的債務,為個人債務。對已歸還的貸款中屬於配偶一方清償的部分,應當予以返還。

二、什麼是婚前財產?

婚前財產是指在結婚前夫妻一方就已經取得的財產。包括婚前個人勞動所得財產、繼承或受贈的財產以及其他合法財產。夫妻一方的婚前財產，不管是動產還是不動產，是有形還是無形財產，只要合法取得，就依法受到法律保護。

在理解婚前財產時應注意如下方面：

1、判斷是否屬於婚前財產的關鍵在於財產權的取得時間系在結婚之前。如果財產權的取得系在婚前，但婚後才實際佔有該財產，其性質屬於婚前個人財產。

2、夫妻一方的婚前財產，不因婚姻關係的待續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另外有約定的除外。

3、婚前個人財產在婚後共同生活中自然毀損、消耗、滅失，離婚時一方要求以夫妻共同財產抵償的，不予支持。

三、離婚時婚前財產怎麼分割?

有約定從約定，無約定從法定。

1、約定

《民法典》（自2021年1月1日起施行）第一千零六十五條  男女雙方可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。

夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。

夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。

但有些情況下如果沒有證據證明是婚前個人財產，司法實踐通常會作為夫妻共同財產處理。

2、法定

《民法典》第一千零八十七條  離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

《民法典》第一千零八十八條  夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協助另一方工作等負擔較多義務的，離婚時有權向另一方請求補償，另一方應當給予補償。具體辦法由雙方協議;協議不成的，由人民法院判決。

由此可見，生活中很多人都誤以為只要是自己和丈夫共同償還的房貸，肯定該套房產就是屬於夫妻兩個人之間的共有財產的。但真正瞭解了法律以後就會知道，房產證上的登記還是非常重要的一個參考因素的，除非是男方付的首付，結婚以後又把女方的名字給加上去了，這樣才會按照共同房產分割。