婚離了房子應該怎麼過户

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夫妻離婚的時候需要確定房子的所有權，然而此時就有可能涉及到房子過户的問題，即將房子從一方的名下過户到另一方名下。那麼通常情況下夫妻婚離了房子應該怎麼過户才好呢？請跟隨本站小編一起在下文中進行了解吧。

一、婚離了房子應該怎麼過户

一般情況下，離婚後憑法院判決書或者財產分割協議書到房產部門即可辦理產權變更手續，但是要求夫妻雙方都到場，並要雙方同時進行。

貸款未到期的房產過户

所需的材料：

1、憑生效後《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款;

2、離婚證;

3、雙方身份證;

4、原房屋所有權或抵押權相關證明，即原按結貸款相關手續。

步驟：

1、到房管部門辦理權屬變更手續;

2、到按揭銀行辦理按揭權利(義務)人便更手續。

無貸款(貸款已經還清)的房子過户

所需的材料：

1、生效後的《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款;

2、離婚證;

3、雙方身份證;

4、原房屋所有權證等。

步驟：

到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續。

離婚房屋過户手續費：

税類：

1、契税按產價百分之二;

2、印花税按產價萬分之五。

費類：

1、登記費80元;

2、交易手續費百分之二(按產價);

3、工本費20元。

(以上收費僅供參考，具體以當地辦理中心為準)

三、辦理過户的注意事項

雙方就財產達成協議到民政部門辦理就可以了，然後要及時辦理房產過户手續。

另外，簽訂了離婚協議書之後，一定要記得到民政局蓋公章，或者直接申請法院判決。如果是私下協商的離婚協議書，那麼交易時雙方都得到場簽字。

如果對方不同意協助過户，那麼可起訴至房屋所在地法院，要求確認房產權屬，然後拿着法院的判決到房屋所在地法院要求辦理過户手續。

確定房子的所有權，並不是看房子由誰在佔有，而是要看房子是登記在誰的名下。而現實中夫妻婚離了房子的所有權問題也是需要明確的，否則日後就很容易產生不必要的法律糾紛。當然，在這種時候，你可以選擇委託專業的律師來幫助進行解決。