怎麼分婚前父母出資買的房
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結婚前,由父母幫忙買房,已經成為了這個社會普遍存在的現象,而離婚時房子的分割又成了新的問題。那麼通常情況下該怎麼分婚前父母出資買的房?夫妻共同財產認定中,遺產是比較難認定的,那繼承的遺產是夫妻共同財產嗎?本文馬上為你詳細解答這兩個問題。
一、怎麼分婚前父母出資買的房
根據最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規定,父母在雙方結婚前的出資,視為對自己子女的贈與,另有約定除外;父母在雙方結婚後的出資,視為對夫妻雙方的贈與,另有約定除外。
在實踐中,還有一種情況:在離婚房產分割時,一方突然提出,買房子的錢是向父母借的,不是父母贈與的,並拿出借據證實。對此,法院一般的做法是,首先看另一方的態度,如果另一方不承認,法院一般不對該債權債務是否成立進行實質性審查,因為債權人不能作為第三人蔘加訴訟。因此,法院在這類案件中,在對房屋進行分割的同時,會告訴主張是借錢的一方可以另案起訴。
如果父母是在子女結婚後為其購房出資,又沒有明確是贈與一方的,則應認定為夫妻共同財產。如父母只想贈與自己的孩子,而不是小夫妻雙方,則父母可在贈與時明確表示是贈與一方的,最好做一個贈與公證,以免日後產生糾紛而沒有相關證據。
二、繼承的遺產是夫妻財產嗎
繼承所得財產是否是夫妻共同財產根據我國繼承法的規定,繼承分為法定繼承和遺囑繼承兩種繼承方式,繼承所得財產是否是夫妻共同財產,可能因繼承方式的不同而有不同的結論。
法定繼承,就是依據法律規定而發生的繼承,根據我國繼承法規定,只有以下親屬之間才能發生法定繼承,一是配偶、子女、父母,二是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。其中子女包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關係的繼子女,父母包括生父母、養父母和有扶養關係的繼父母。
遺囑繼承,是指根據被繼承人所立的遺囑而獲得被繼承人財產的繼承,根據我國繼承法第十六條規定,公民可以立遺囑處分個人財產,並可以指定遺囑執行人。《最高人民法院關於貫徹執行中華人民共和國繼承法若干問題的意見》38條規定,公民可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人的一人或者數人繼承。一般來説,繼承所得的財產一般為夫妻共同財產,在離婚時應該作為夫妻共同財產進行分割,但是遺囑確定了只歸夫或妻一方的財產,只能作為夫或妻的個人財產。
婚前父母出資買的房子一般看做對夫妻雙方的贈與,除非明確提出是贈與其中一方的,否則的話在夫妻離婚的時候,一方就可以主張對該房產進行分割。而繼承的遺產也是夫妻財產,除非明確規定只給其中一人。如果在離婚房屋分割上產生了爭議,可以先諮詢一下專業的律師,聽聽律師的意見之後再行處理。
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