房子拆遷屬於夫妻共同財產嗎

一、房子拆遷屬於夫妻共同財產嗎

如果被拆遷房屋是夫妻共同財產，則拆遷補償款當然應作為夫妻共同財產進行分割。如果是個人財產，則拆遷補償款也相應的歸個人所有，不進行分割。如果被拆遷的房屋是公房，則要考察當地的拆遷政策，看補償款中有沒有考慮同住人的因素。

這要看被拆遷的房屋是公房還是私房，公房還是私房拆遷得到的拆遷補償款認定不同。

如果拆遷的房屋是私房，則要確定該房產是個人財產還是夫妻共同財產。如果被拆遷房屋是夫妻共同財產，則拆遷補償款當然應作為夫妻共同財產進行分割。如果是個人財產，則拆遷補償款也相應的歸個人所有，不進行分割。

如果被拆遷的房屋是公房，則要考察當地的拆遷政策，看補償款中有沒有考慮同住人的因素。在許多地方拆遷補償款是按照被拆房屋的面積為依據進行計算的，並未考慮同住人的因素。因此，此時的拆遷補償款應歸取得公房承租權的一方所有。如果公房承租權是婚後取得的，則補償款歸夫妻雙方共同所有，由雙方進行分割。

拆遷補償款的注意事項

1、售後公房的拆遷屬於私房的拆遷範圍，不應適用公房拆遷的有關政策。此時的拆遷補償款能否列入夫妻共同財產的範圍，關鍵是看售後公房是否屬於夫妻共同財產。

2、主張分割拆遷補償款的一方要注意收集被拆遷房屋權屬取得情況的證據。若被拆遷的房屋是私房，需要收集被拆遷的房屋是夫妻共同財產的證據。若被拆遷的是公房則要收集公房承租權是婚後取得的證據。

3、注意收集拆遷發生地的相關拆遷政策，並據此收集相關證明材料。

4、主張分割拆遷補償款的一方要注意收集被拆遷房屋權屬取得情況的證據。若被拆遷的房屋是私房，需要收集被拆遷的房屋是夫妻共同財產的證據。若被拆遷的是公房則要收集公房承租權是婚後取得的證據。

5、注意收集拆遷發生地的相關拆遷政策，並據此收集相關證明材料。

徵地拆遷補償款如何計算?

一、土地徵用補償計算標準

(一)土地補償費的計算標準：

土地補償費=前三年平均年產值×補償倍數(6<補償倍數<10)

(二)徵地安置補助費的計算標準：

1、(被徵用地塊需安置人數×補償倍數)>15時，總安置費=該被徵地塊前三年平均年產值×15

2、(被徵用地塊需安置人數×補償倍數)<15時，總安置費=該被徵地塊前三年平均年產值×補償倍數×被徵地塊需安置人數

(三)地上附屬物和青苗補助費的計算標準：

地上附屬物和青苗補助費補償的計算標準=省、自治區、直轄市規定(一般按市場價格進行補償)

二、國有土地房屋拆遷補償計算標準：

1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格 房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格 房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

綜上所述，房子拆遷的問題還是要看房產是婚前的個人財產還是婚後夫妻的共同財產，如果是婚前個人財產的那麼房子的拆遷補償也是屬於個人的婚前財產的，如果是婚後的財產那麼是可以進行平分的，在認定好之後財產的分割就比較容易了。