婚後買房註明單獨所有，屬於個人財產嗎

一、婚後買房註明單獨所有，屬於個人財產嗎

婚後購買的房產，雖然由標明單獨所有，但不一定就屬於一方個人財產。法律規定婚後取得的財產，沒有特殊情況的應當認定為夫妻共同財產，在離婚時原則上雙方平均分割。但如果產權證上只寫一個人的名字，都會註明“單獨所有”。意思是防止房主來私自加上其他人名字在產權證上，不是註明“單獨所有”這幾個字，住房產權就屬於產權證的登記人一人所有。

二、夫妻婚後買房需要注意什麼?

1、簽約雙方親自到場

在房屋進行買賣的過程中，有很多手續需要辦理，這個時候是需要夫妻雙方都到場的，比如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過户等，這些程序都需要夫妻雙方同時到場。特別是在申請房貸時，要以夫妻名義共同申請，所以銀行需要同時考察兩人的資質，在辦理手續時也要簽字等程序。

2、證件準備是關鍵

在買房的過程中，購房者一定要事先把相關的證件準備好，如果是夫妻共同買房的話，需要提供的證件、資料非常多。要是夫妻共同申請房貸時，需要提供兩人的收入證明，如果兩人是外地的居民，還需提供雙方當地連續納税證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。

3、主貸、次貸有講究

對於貸款買房的夫妻倆來説，在辦理房貸之前應該先確定好主貸和次貸人，選擇主貸人的時候需要根據兩人的實際情況而定，不能簡單地收入高低。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只有一方是貸款人，也就是常説的主貸款人，要注意主貸款人的收入都是比較高、穩定的，而且年齡也有限制，否則會影響到貸款期限。

夫妻共同購房時，出資差距比較大的情況下，也可以把雙方所佔份額提前協定好，千萬不要因為一時的意氣，出資一方為了表現誠意而忽視了房產份額的劃分，以免日後因此產生矛盾。如果夫妻雙方選擇共同擁有，則雙方享有權益相同;如按份分割，則需提前説明，並在房產證上載明。