關於離婚房產怎樣過户的問題

夫妻雙方感情破裂走到離婚這一步時，牽扯到很多的問題。不僅是財產分割，還有關於離婚房產怎樣過户的問題。其中關於離婚房產過户的問題必須得儘快辦理，以免傷了雙方的感情。以下就是小編整理的關於的離婚後房產如何過户，以及夫妻離婚房產過户的費用，更多內容請繼續翻閲。

一、離婚後房產如何過户

1.離婚的法定方式有兩種，一種是協議離婚(去民政局辦理的)，另一種是訴訟離婚(去法院辦理的)，離婚後房產過户會根據離婚方式的不同，需要準備的材料也有不同。

2.協議離婚房產過户需要準備以下材料：

(1)有關於房產分割的離婚協議書;

(2)離婚證原件以及複印件;

(3)離婚財產歸屬協議，如果是權利人一方申請登記的，需要提交經公證後的離婚財產歸屬協議;

(4)房產證;

(5)身份證原件以及複印件。

3.訴訟離婚房產過户需要準備以下材料：

(1)生效的法院判決書以及複印件;

(2)判決書中如果明確房產歸屬的，可以由權利人一方申請登記房產證;

(3)身份證原件以及複印件;

(4)房產證。

4.離婚後具體的房產過户流程有：

(1)協議離婚，簽訂離婚協議書或簽訂離婚判決書。到公證處辦理離婚房產析產公證，如果是有離婚判決書的則無需辦理公證;

(2)到交易核心辦理轉繪;

(3)憑着離婚房產析產公證到房管局辦理免徵契税申請;

(4)辦理離婚房產析產登記手續並繳交50元登記費;

(5)領取證。

二、夫妻離婚房產過户費用

1.税類：契税，按照房產總額的百分之二收取;印花税，按照房產總額的萬分之五收取。根據我國婚姻法及其司法規定，夫妻雙方在離婚時，對共有房產重新進行分割或歸屬其中一方的，不徵收契税。但是原本屬於夫妻一方所有的房產，如果離婚時權屬發生改變的，應當按照贈與行為來徵收契税。

2.費類：登記費，80元;交易手續費，按照房產總額的百分之二收取;工本費，20元。

總而言之，就是離婚分為兩種方式，即協議離婚和訴訟離婚。離婚房產怎樣過户也是根據離婚的方式不同，而準備的相關材料也是不同的。而且，關於離婚房產過户也是要收取相關的費用的，比如契税、印花税、登記費、交易手續費和工本費等。對離婚房產過户還有問題的，歡迎諮詢我們365律師網。