贈與房屋未過户,房屋歸誰?可以進行買賣嗎?
把房屋贈與給別人,想要過户的話,不只是要走一系列的手續,而且還需要花費很大的一筆費用。所以,有些人為了省事,在贈與房屋的時候可能就只是簡單的簽訂了贈與合同。但是,這樣很容易就會產生房屋歸屬的一些糾紛,比如説,受贈的人不可以想買贈房屋就買贈,也就是説,對於贈與的雙方來説,都不會是一件好事。
贈與的房屋沒有過户,房子其實還是屬於贈與人的。
《物權法》裏有相關的規定,要設立或者是變更以及轉讓不動產物權的,需要按照法律的相關規定登記,從登記到不動產登記簿的時候就有了法律的效力。如果想要贈與房屋,就需要去房管部門一趟,去辦理房屋的所有權的轉移手續,如果沒有辦理相關的手續,就需要去認定贈與房屋的財產的權利是沒有轉移的。換句話説,贈與房屋要是沒有過户,房屋的所有權還是屬於贈與人的,不管受贈人是不是實際上已經擁有了房屋,從本質上來説是沒有取得贈與房屋的所有權的。
這種情況下,受贈的人不可以獨自買賣或者是贈與房屋,這是屬於沒有權處分的行為,還會有訴訟的風險:
不經過別人同意就買賣別人的東西,是不受法律准許的。受贈人如果想買賣或者是贈與房屋給其他人,還是要得到贈與人的同意,還需要贈與人來幫助過户,或者是過户以後,然後再實施買賣,這樣可以減少法律的風險。
另外,還需要特別注意的是,如果贈與的合同通過公證了,只要不是法定的情形,就是不可以對贈與的合同進行撤銷的,之後贈與人同不同意都不重要,都要把贈與的房屋交給受贈房屋的人,還要幫助受贈人辦理過户。也就是説,贈與合同通過了公證以後,贈與房屋即使沒有過户,房屋還是屬於了受贈人。
所以,贈與房屋要是沒有過户的,房屋到底屬於誰還是要看實際的情況,要是沒有過户的房屋最好不要買賣,避免不必要的法律糾紛。如果是已經因為贈與房屋的買賣發生了糾紛的,協商也處理不好的,最好找專業的合同律師來幫忙處理。
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