父母婚前買房子又換房是否是共同財產?
父母為了孩子的婚姻通常都會辛苦攢錢就為了可以買房子作為他們結婚的基礎,雖然在名義上的確是給孩子的房子卻因為客觀上有父母出資就會在法律上認為是父母自己的財產,但是父母在表示給孩子的情況下由夫妻自己做主將原有的房子換成了新房子,那麼,父母婚前買房子又換房是否是共同財產?
一、父母婚前買房子又換房是否是共同財產?
根據民法典二十二條的規定,妻兩人買房,房子由其中一方父母全資購入,如果是婚前購入,房子就屬於全資購入方的子女(除非父母明確聲明贈予雙方);如果是婚後房子就屬於夫妻共有財產(除非父母明確聲明贈予其中一方)。
1、父母在子女婚前全款出資,房屋登記在其子女名下。
這種情況是最好理解的,就是屬於個人婚前財產,非夫妻雙方共同共有。
2、父母婚後全款出資,房屋登記在其子女名下。
如果婚後父母全款出資,房屋登記在其子女名下,視為父母對其子女一方的贈與,即該房屋歸其子女所有,非夫妻雙方共同共有。
3、父母部分出資,剩餘房款由夫妻雙方共同支付。
如果婚後父母只是支付了房屋價款的一部分,其餘款項由夫妻雙方共同支付,則出資父母並不能取得房屋的所有權,也就無法決定將房屋贈與自己子女並將房屋登記在自己子女名下。
父母部分出資時一般只能決定其出資份額贈與何方,鑑於房屋產權登記在出資方自己子女名下,將父母出資部分認定為只向自己子女的贈與更加合理合法。
4、一方父母出資,房屋產權登記在另一方名下。
如果一方父母出資,而房屋產權卻登記在另一方名下,按照日常經驗法則,除非當事人能夠提供父母出資當時的書面約定或聲明,證明出資父母明確表示向子女的配偶贈與,一般應認定為向夫妻雙方的贈與。
5、一方父母出資,房屋產權登記在夫妻雙方名下。
如果婚後一方父母為子女出資購房,產權登記在夫妻雙方名下的,該房屋應當認定為夫妻共同財產。
6、雙方父母婚前出資,房屋產權登記在雙方子女名下。
如果雙方父母婚前出資,購買的房屋登記在雙方子女名下,則雙方父母的出資應認定為對各自子女的個人贈與,那麼雙方子女用該贈與資金購買房屋行為自然等同於個人出資行為。相應的,不管事後雙方子女有無婚姻關係抑或該房屋所有權登記者是誰,都應視為子女雙方按各自出資份額共有該房屋的所有權。
7、雙方父母婚後出資,房屋產權登記在雙方子女名下。
如果雙方父母婚後出資,購買的房屋登記在雙方子女名下,則雙方父母。的出資應認定為對夫妻雙方的贈與,除非父母明確表示贈與給一方。
綜上所述,如果父母買的房子明確已經交由孩子並且在法律上也登記了夫妻的權屬名字就應該屬於夫妻的財產,但是如果沒有經過法律的認可就應當將新房子中原房屋的價值份額歸屬於父母。
-
起訴離婚過錯方該分財產嗎
一、起訴離婚過錯方該分財產嗎?過錯方是可以分財產的,少分或不分共同財產情況是離婚時,一方隱藏、轉移、變賣、毀損夫妻共同財產,或偽造債務企圖侵佔另一方財產的,分割夫妻共同財產時,對隱藏轉移、變賣、毀損夫妻共同財產或者偽造債務的一方,可以少分或者不分。離婚...
-
夫妻離婚房子怎麼辦理嗎?
夫妻離婚房子怎麼辦理嗎?1、離婚時,對於婚後辦理按揭手續,但房屋產權登記在夫妻一方名下的房屋的歸屬問題,在司法實踐中比較難處理。主要原因在於判決變更產權人,即意味着變更還貸人,如果銀行不予辦理轉按揭手續,則判決得不到執行。若將房屋判決給非產權登記名義方,實...
-
離婚財產未處理能不能再起訴?
一、離婚財產未處理能不能再起訴本條中離婚包括協議離婚和訴訟離婚兩種形式,就協議離婚而言,該夫妻共同財產無論在夫妻財產分割協議中是沒有涉及、還是約定不明確或者履行中當事人反悔,均不影響當事人提起訴訟權利主張。至於該財產是否真正“未涉及”或應否受到法...
-
婚姻法離婚財產分割有哪些方法?
新的《民法典》於2021年1月1日生效,《婚姻法》及其相關解釋有效時期為2020年12年31日止,屆時與《民法典》相沖突的條款失效,由新的司法解釋頒佈替換。《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》(節錄)第四條婚姻關係存續期間,夫妻一方請...