一方在婚前購房離婚怎麼分配

一、一方在婚前購房離婚怎麼分配

離婚後處理婚前買的房產主要分為以下幾種情形：

(一)婚前買房是一方個人支付

這種情形在法律上屬於夫妻個人財產，不屬於夫妻共同財產，因此不能進行分割，離婚時對該房產的處理只能根據產權人的意願。

(二)婚前買房均為二人出資

雖然還沒有結婚，但是二人共同出資買房，該房產就算二人否認共有財產，可以進行分割，分割方式按當時的出資比例。

(三)一人支付首付，婚後還貸

在法律上有規定，婚前買房友一方支付首付的，該首付部分屬於個人財產，婚後還貸的部分屬於共同財產，應當由夫妻共同分割。

(四)婚前父母買房

《最高人民法院關於適用中華人民共和國若干問題的解釋(二)》第二十二條規定：“當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。”因此，如果認定為對自己子女的贈與，則屬於該方個人財產，如果明確贈與雙方，則屬於夫妻共同財產，可以進行分割。

二、婚前買房注意事項

(一)婚前雙方共同買房簽訂協議或財產公證

婚前雙方感情深厚，到了不分你我的地步，但是畢竟還沒有結婚，產生變動的概率還是有的。為了避免將來分手時出現產權糾紛，只要還沒結婚，最好雙方就買房的財產進行公證或者簽訂協議。保留出資憑證，在將來發生產權糾紛的時候是一份很有利的證明，能有效維護自身合法利益。

(二)婚前買房房產證上的名字需要注意

根據我國婚姻法規定，婚前房產屬於個人財產，不因時間的延續轉化成夫妻共同財產。所以在買房時應該在房產證上的名字必須體現出兩人的共同出資，並且事先商議好房產份額配比。

(三)父母出資為子女購房情況

很多父母都會為子女在婚前買房，一般來説沒有特別説明的在法律上視為贈與。但是如果買房時房產證上寫了雙方的名字，該方產就視為對雙方的贈與，如果結婚不成，對出資方來説就是一筆損失。所以不論是父母贈送也好，向父母借貸也好，都要寫明出資情況，以便將來發生爭議的時候作憑證。

(四)婚前購房所負債務

年輕人購房很可能面臨錢財不夠的問題，通常都會向各方親友借貸。此時雙方必須注意的是，債務的借貸，債務的負擔以及房產的出資比例都要事先商量好，最好寫一份協議，註明買房債務的各種細節，以防產生糾紛時分不清債務份額。

現在男女在結婚之前就買房的情況居多，而此時可能是一方買房也有可能是雙方共同買房，當然也有可能是登記在一方名下，另外登記在雙方名下的情況也不少。而針對不同的情況，在離婚涉及到房產分配的時候，可能就會對實際的處理造成一定的影響。