一方婚前承租,婚後購買的房屋,離婚房產如何分割?

什麼情況下購買的房產才算是夫妻共同財產？不管您有沒有離婚，對這些知識都應該有一定的瞭解，説不定某一天又能排上用場。本站小編為您整理編輯“一方婚前承租,婚後購買的房屋,離婚房產如何分割”一文，希望能為您提供幫助。

一、一方婚前承租，婚後共同財產購買的房屋，離婚房產如何分割?

一方婚前承租的房屋，儘管該房屋是所在單位出租給其個人居住，個人享有相應的福利性待遇，但其只享有債權和該房屋在出賣時的優先購買權，不享有房屋所有權。通過婚後共同財產購買該房屋的，房子屬於夫妻共同財產。房屋權屬證書登記在夫妻雙方名下的，房子歸雙方共同所有。房屋權屬證書登記在夫妻一方名下的，該房屋仍應為夫妻共同財產，在離婚時應作為夫妻共同財產予以分割。我國婚姻法司法解釋二有明確規定，由一方婚前承租、婚後用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。

二、一方婚前承租，婚後以個人婚前財產或婚後個人財產購買的房屋，離婚房產如何分割?

由於我國婚姻法規定，一方的婚前財產為夫妻一方的財產。因此由夫或妻一方婚前承租，婚後以個人婚前財產或婚後個人財產購買的房屋，通常應認定為個人財產。但是在實際操作中，由於公有住房的出售價格中包含了夫妻雙方的工齡折扣等福利待遇，所以婚後以個人財產購買由一方婚前承租房屋的權屬認定問題，摻雜的情況比較多，政策性強。此時，離婚房產如何分割並不是特別的確定。因此，在實際生活中，一方以房產證上登記人是自己為由，主張該房屋為個人財產的，需舉證證明該房屋是婚前個人財產，或者是以其個人財產購買，或者雙方有明確約定屬於其個人所有，否則，應認定為是夫妻在婚姻關係存續期間取得的共同財產。

因此，一方婚前承租，婚後購買的房屋，離婚房產如何分割還需具體情況具體分析。特別是涉及到文章所説的，一方婚前承租，婚後一方個人財產購買的房屋，離婚如何分割是一個比較複雜的問題。具體如何分割還需要結合法官對此房產的判斷。因此，在涉及到婚前承租，婚後購買，離婚房產分割的問題時，還是需要請一個專業人士根據具體情況具體分析。在分析的基礎上，還可以幫你收集相關的證據，使自己不至於處於弱勢，損害自己的利益。