夫妻離婚房貸怎麼辦,財產怎麼分割?
夫妻雙方離婚的,應該妥善解決好離婚財產分割方面的問題,尤其是房產分割,如果處理不好,很容易引發矛盾。很多時候,家庭的房子都是通過銀行貸款購買的,在雙方離婚時,房貸還沒有償還完畢。那麼,夫妻離婚房貸怎麼辦?下面我們來看看小編是怎麼説的。
一、夫妻離婚房貸怎麼辦?
1、夫妻離婚,夫妻共同財產和債務都應該一起納入分配。
2、根據我國的法律規定,夫妻二人關係存在期間的話,若是夫妻之間一人以個人名義負債買房,那房屋的按揭貸款的負債應該由夫妻雙方共同來承擔。
3、《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第十條規定,夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款並在銀行貸款,婚後用夫妻共同財產還貸,不動產登記於首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。
二、離婚房產如何分割?
夫妻在婚姻關係存續期間共同購買、共同建造的房屋,或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋,是夫妻共有房屋,離婚時應作為夫妻共同財產分割。根據《婚姻法解釋(二)》第20條規定:雙方對夫妻共同財產中房屋價值及歸屬無法達成協議時,人民法院按以下情形分別處理:
1、雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的,應當准許;
2、一方主張房屋所有權的,由評估機構按市場價格對房屋作出評估,取得房屋所有權的一方應當給予另一方補償;
3、雙方均不主張房屋所有權的,根據當事人的申請拍賣房屋,就所得價款進行分割。
司法實踐的通常做法是:共有房屋能實際分割使用的,可以分割使用。對不能分割使用的,可以作價分給一方,另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時,應考慮雙方住房情況、照顧撫養子女的一方。在雙方條件等同的情況下,應照顧女方。
通過上文,小編告訴了大家夫妻離婚房貸怎麼辦。如果房產屬於夫妻共同財產,則貸款應該算共同債務,要由雙方共同承擔。一般來説,房子產權歸於一方的話,尚未歸還的貸款也登記為個人的債務。而另一方,可以拿到一筆補償款。具體金額由雙方根據房產的評估價值確定。
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