離婚房產分割款怎麼分？

一、離婚房產分割款怎麼分?

雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時，應考慮雙方住房情況、照顧撫養子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。

婚後雙方對婚前一方所有的房屋進行修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產權的，房屋仍歸產權人所有，增值部分中屬於另一方應有的份額，由房屋所有權人折價補償另一方;進行過擴建的，擴建部分的房屋應按夫妻共同財產處理。離婚時，如一方生活困難，如離婚後沒有住處，另一方應從其住房等個人財產中給予適當幫助。

二、離婚房子分割的辦法有哪些?

1、一方婚前付了全部房款，並取得了房產證的。

這一般屬於婚前財產，婚前財產屬於夫妻個人財產，離婚時，另一方無權要求分割。

2、一方婚前付了全部房款，婚後取得房產證的。

這和第一種情況本質上是相同的，唯一的不同就是房產證取得的時間不同，這種情況下一般也是婚前財產。

3、一方婚前以個人財產按揭購買房屋，婚後夫妻共同清償貸款的。

夫妻一方婚前以個人財產按揭購買房屋，產權證登記在一方名下的，離婚時，房屋的歸屬及分割一般分為以下三種情況：

(1)夫妻一方婚前以個人財產按揭購買房屋並按揭貸款，產權登記在自己名下，該房屋屬於個人財產，同樣的，按揭貸款為個人債務。婚後配偶一方參與清償貸款，並不改變該房屋為個人財產的性質，因此，在離婚分割財產時，該房屋為個人財產，剩餘未歸還的債務為個人債務，對已歸還的貸款中屬於配偶一方清償的部分，應當予以返還。需要指出的是：共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為是夫妻共同還貸。如果購房方確能證實，其還貸資金來源於個人婚前財產，那麼該房屋就是個人財產，另一方無權分割。

(2)對於產權證登記在一方名下，但配偶方有證據證明婚前購房時，其也共同出資的，在離婚分割財產時，該房屋仍為產權證登記人的個人財產，剩餘未還的債務為其個人債務，但對首付款和已歸還的貸款中屬於配偶一方出資和清償的部分，應當予以返還。

綜上所述，離婚是一件大事，其中比較關鍵的就是處理財產及孩子撫養上。而家庭財產中房子又佔據了重要位置，雙方可以將房子賣掉，所得價款清償共同債務後平均分割。如果一方在婚後照顧孩子，另一方應當在分割房產的時候給予一定傾斜。