婚後買房男方還貸離婚財產分割方法是什麼？

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現代社會夫妻之間因為種種原因離婚已經不是什麼稀奇的事情，但是離婚後雙方財產的分割卻是當前人們比較關心的話題。雙方在結婚後買房，然後由一方還貸，如今離婚了，那麼財產應該怎樣分割呢？今天就由本站的小編來為大家解答一下婚後買房男方還貸離婚財產分割的問題。

一、財產認定

1、婚後貸款購買的房產如無特殊約定應屬夫妻共同財產，離婚時應當平均分割。需要説明的是：婚後貸款購房，無論是個人支付房款還是夫妻雙方共同支付房款，也無論是一方償還貸款，還是雙方共同償還貸款，均不影響房屋共同財產的形成。

2、如果離婚時貸款已經還完，雙方按市場價值平均分割即可，房屋市場價以專業房地產評估公司的評估值為依據。

3、如果離婚時貸款尚未還清，雙方應當平均分割房屋淨值，房屋淨價值為離婚時房屋市場價(專業房地產評估公司的評估值為依據)減去未還款本金(不含利息)。

二、常見的手段：

1、出具其父母出資幫助購房的付款憑證等證據，證實購房款並非夫妻婚姻存續期間的共同收入。而這一點尤為常見，因為現代的小夫妻多是沒有獨立購房的能力，多是由一方甚至雙方父母資助購房，錢其實是父母所出。這錢不是夫妻共同財產，在離婚時不能分割。因此就容易被一方所利用。

2、通過借條等多種形式舉證夫妻有共同債務，應當在分割財產時共同先承擔償還清該債務後，剩餘的財產才能進行分割。對方夠聰明的話，你將很難證明其不合法，故一方很容易的通過這種方式轉移財產，嚴重的時候，你不但分不到一半財產，甚至還虧本，並承擔不應該的債務償還責任。

三、分割方式

1、離婚屬於夫妻雙方的權利與自由，可以協議離婚，也可以訴訟離婚。

2、婚前財產各自歸各自，婚後夫妻共有財產原則均分。

如果對方有導致離婚的法定過錯(比如一方惡意轉移財產)分割夫妻共有財產時可以要求過錯方少分，並可以主張損害賠償。

3、離婚後，一方撫養的子女，另一方應負擔必要的生活費和教育費的一部或全部，撫育費一般可按其月總收入的百分之二十至百分之三十的比例給付，無固定收入的，撫育費的數額可依據當年總收入或同行業平均收入，參照上述比例確定。

四、相關規定

最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)

第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

綜上所述，婚後買房男方還貸離婚財產分割一般來説是按雙方財產均分原則分割財產的，無論哪一方還貸都屬於雙方的共有財產，而且屬於婚後共有財產，不會因為一方還貸而有什麼不同。如果遇到這一方面的問題，還可以拿出買房時的房屋證明，如果有雙方父母資助的情況，更能證明這是屬於雙方的共有財產。小編提醒，對於這類問題的認定比較複雜，遇到問題時還是諮詢相關律師較為穩妥。