房產抵押合同合不合法

抵押合同是指債權人與債務人以物質財富和為非物質文化財富為基礎進行抵押關係所簽署的相關約定。至於抵押合同是否合法，要看抵押合同的簽訂是否在法律允許的範圍內。

不合法的抵押合同主要是指不在法律允許範圍內所簽署的相關抵押合同。換句話説不合法的合同的確定是出於在合同的雙方當中，有一方以欺騙威逼利用和脅迫手段，要挾另一方所簽訂的出於不情願的合同。這種合同的簽訂屬於在趁人之危的情況下所簽訂的不情願合同。違背了抵押合同，出於自願平等協商一致的原則。這種合同是不合法的，不受法律保護的。

根據我國《民法典》有關規定，抵押合同必須要在當地有關部門進行抵押登記方可生效。因此不合法的抵押合同是指沒有進行合法的抵押登記。換句話説，如果抵押合同當中出現證件不齊的情況，是無法簽訂抵押合同的。做非法簽訂抵押合同的，需要偽造相關證件，這種不合法的抵押合同簽訂是不合法的抵押合同。

此外，我國相關法律法規並沒有明確限制在五元的債務關係。所以可能出現多重債務於一身的債務人出現。因此不合法的抵押關係，也包括如果出現多重債務以及一生的債務人學，將全部債務抵押給某一方，喪失了對其他債務人相關權利的履行。周圍被了其他債務人之間的契約關係。這種行為是不受法律保護的，屬於不合法的行為。

還有一種不合法的抵押合同是指抵押的當事人有一方當中並不是所抵押物的所有者。未經過抵押物所有者同意，是不能進行抵押的，其他人更無權簽訂抵押合同。這種抵押合同不具備法律效應，是不合法的。

對於合法的抵押合同，具體情況如下。

合法的抵押合同要依法辦理抵押登記手續。同時抵押合同要依法進行公證，提高抵押合同的法律效益。此外抵押合同的抵押物要在法律允許的範圍內，也就是《民法典》所規定的建築物及其建築物使用權、土地經營權、與生產有關的相關設備設施及其產品、機器製造業或者是法律為禁止的抵押物品等。

此外，在辦理登記手續後，要以書面形式依法簽訂抵押登記合同。抵押登記合同中必須明確標明債權人和債務人的相關身份證明、抵押所涉及的類別以及真實內容、也包括對抵押物作出數量種類品質的相關記載。同時約定好債權人和債務人所要遵守的規定，並指出違背該約定，所要遭受的懲罰。因此要標明債權人和債務人的權利和義務。

合法的抵押合同自簽訂和公證之日開始生效。並且抵押合同的簽訂變更要根據法律相關程序進行。對於抵押合同的變更，要協商一致在法律允許的範圍內才能得以進行。而對於抵押合同的終止，必須是出於抵押人已經履行了抵押物所擔保的債務，因此抵押合同正式被解除，那麼換句話説，在物權人可以免除該債務，法律根據相關規定，終止其抵押合同相關規定。綜上所述表明，合法的抵押合同所要進行的所有有關程序，必須在法律允許的範圍內，根據相關法律法規的規定進行。