房租合同3天內毀約需要承擔違約金責任嗎

一、房租合同3天內毀約需要承擔違約金責任嗎

承擔違約責任，需要按照合同約定處理，違約的可按照下列規定處理，協商不成，可訴訟處理。民法典：百零七條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。百零八條，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

二、房屋租賃違約金賠償

1、發生一方違約後、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低於”實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高於實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。

2、租房合同違約金的計算根據合同的相關約定違約金來計算，定金和違約金以及損害賠償金不能重複計算。租房合同解除後，各種違約金的計算又因情況的不同二不同。

3、民法典沒有規定房屋租賃違約金的標準，都是房屋租賃雙方自行約定違約金的數量，雙方認可就可以。約定的違約金高請求減少時;必須是約定的違約金“過分”高於實際損失，也就是懸殊，比如實際損失只有一百元，但約定的違約金卻有幾千元。如果算“過分高於”，是法官的自由裁量範圍。

4、一般認為，現行民法典所確立的違約金制度是不具有懲罰性的違約金制度，而屬於賠償性違約金制度。即使約定的違約金數額高於實際損失，也不能改變這種基本屬性。關於當事人是否可以約定單純的懲罰性違約金，民法典未作明確規定。通説認為此種約定並非無效，但其性質仍屬違約的損害賠償。

發生違約行為是可以先找房東進行溝通一下，或者是用別的方式進行補償彌補一下，只要對方答應，那麼就不需要支付違約金，或者是根據實際損失進行賠償。如果對方不願意就得支付違約金，違約金的最高限額的合同金額的百分之三十。