非房主籤的賣房合同有效嗎

無效，賣房合同要產權人本人簽字才能有效，非業主(包括業主親屬)要有產權人的公證委託書，才可以簽訂合同，否則構成無權處分，依法應當承擔法律責任。
《民法典》
第一百六十一條 民事主體可以通過代理人實施民事法律行為。
依照法律規定、當事人約定或者民事法律行為的性質，應當由本人親自實施的民事法律行為，不得代理。
第一百六十二條 代理人在代理權限內，以被代理人名義實施的民事法律行為，對被代理人發生效力。