房產定金合同違約法律依據是什麼？

一、房產定金合同違約法律依據是什麼?

房產定金合同違約法律依據是《民法典》，約定購房合同違約責任要注意幾個方面：

一般情況下，開發商方面違約情形主要包括：

1、賣房後要求換房;

2、不按期交房;

3、交付的房屋不符合合同約定的交付條件，如面積變動超過約定幅度，質量不符合要求等;

4、辦理過户手續時不符合規定和約定等;

5、商品房沒有達到合同約定的裝飾、設備標準;

6、基礎設施、公共配套建築不能在合同約定的時間內達到使用條件;

7、沒有按合同約定的時間提供相關資料導致買受人無法取得商品房權屬證書;

8、沒有按合同約定履行保修義務等商品房買賣合同違約責任怎麼約定商品房買賣合同違約責任怎麼約定。

違約發生時，購房者可通過解除合同、要求房產商支付違約金或賠償損失等三種方式承擔責任。其中，支付違約金是指合同當事人不履行或不按約定履行合同時，應付給對方當事人由法律規定或合同約定的一定數額的貨幣。在約定支付違約金條款時，購房者一定要注意雙方約定對等，以防給自己造成不利。

比如，合同約定“若開發商延期交房，每遲交一個月，按購房者已付房款3%計算罰金，付給購房者作賠償;同時約定購房者若未按期限向開發商繳清房款，開發商有權從購房者已交購房款中，扣罰10%的金額作違約金”商品房買賣合同違約責任怎麼約定合同範本。這種約定就是不對等的，時間、賠償金額兩方面，購房者均處於不利的地位。

二、商品房買賣合同的違約金如何判定

商品房買賣合同中常常會約定違約金，違約金怎麼約定?在法律上對商品房買賣合同的違約金有明確的規定，依據《民法典》第五百八十五條【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。

法定依據

《《民法典》第五百八十五條【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。

在我們的現實生活當中，可能很多人對於合同當中的一些違約金條款並不是特別的理解，這個條款是雙方當事人自主來協商進行確定的，但是也是有法律依據的，也就是我們國家《民法典》第585條。