民法典中永久租賃合同違約如何處理

一、民法典中永久租賃合同違約如何處理

民法典規定，租賃合同最長期限是20年，超過20年的，超出部分無效。租賃合同違約時，合同有約定的，按約定承擔違約責任，沒有約定的，按實際損失進行賠償。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百八十四條【損害賠償範圍】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益；

但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。第七百零五條【租賃最長期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；

但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

二、租賃合同糾紛去哪起訴

根據《民事訴訟法》及《民事訴訟法解釋》的相關規定，房屋租賃合同糾紛屬於法律規定的專屬管轄，只能由房屋所在地人民法院管轄。

在此需要注意的是，專屬管轄具有強制性和排他性，必須有法律規定的法院管轄，當事人是不能以協議的方式約定管轄的。

因此，因房屋租賃合同產生的糾紛只能到房屋所在地法院起訴。

《民事訴訟法》第三十三條第一款規定，因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄。

司法解釋中，民事訴訟法第三十三條第一項規定的不動產糾紛是指因不動產的權利確認、分割、相鄰關係等引起的物權糾紛。

農村土地承包經營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產糾紛確定管轄。

不動產已登記的，以不動產登記簿記載的所在地為不動產所在地；

不動產未登記的，以不動產實際所在地為不動產所在地。

通過以上的分析，依據《民法典》的規定，租賃合同的租期不能約定長期，約定長期的，最長不能超過20年。

租賃合同違約時，合同有約定的，按約定承擔違約責任，沒有約定的，按實際損失進行賠償。

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