民法典規定永久租賃合同有效嗎

永久租賃合同無效。
租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
《民法典》第七百零五條，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
【闢謠】
問：合同和協議一樣嗎？
答：不一樣。合同的特點是明確、詳細、具體，規定了違約責任；而協議的特點是沒有具體的主體，簡單、籠統、原則，不涉及違約責任。合同與協議是兩個既有相同點又有不同點的概念。它們不應僅以名稱來區分，而應以實質來區分。
【提醒】
問：哪些是無效合同？
答：
1、當事人以虛假的意思表示訂立的合同；
2、違反法律、行政法規的強制性規定，違背公序良俗的合同；
3、當事人不具有相應民事行為能力的合同。