裝修合同標的必須寫在合同裏嗎？

一、裝修合同標的必須寫在合同裏嗎?

1、裝修合同標的必須寫在合同裏，合同標的是合同法律關係的客體，是合同當事人權利和義務共同指向的對象。標的是合同成立的必要條件，沒有標的，合同不能成立。標的條款必須清楚的寫明標的名稱，以使標的特定化，從而能夠界定權利義務。

2、裝修合同裏必須寫明的條款

(1)裝修工程地點、面積和具體施工項目

該條款應對照施工圖力求詳盡，施工過程中如果需要修改合同或設計，必須簽訂書面修改協議。

(2)承攬方式

通常承攬方式有包工包料、包工不包料、包工包輔料等方式。您可以選擇其中一種方式，並約定是否允許轉包、分包。

3、裝修費用及支付辦法、期限和數額

裝修費的支付可以採用一次性付清或分期按進度支付兩種方法。多數居室裝修工程都採用按工程進度分期支付裝修費的辦法，但您必須在合同中明確規定具體的支付時間和金額，並保留大約10%的裝修費至工程驗收完畢、入住時間滿兩個月時支付，因為許多工程質量問題只有入住後才能發現，而留住一部分裝修費，會使工程維修相對有些保障。

4、施工依據和竣工標準、質量驗收標準

設計圖和效果圖、工序和進度表應作為合同的附件由雙方簽字確認，這些文件是工程隊施工的依據，也是竣工驗收的標準。至於工程質量驗收標準是一個比較複雜的專業技術問題，您不妨在合同中約定，工程質量可根據如《北京市家庭裝飾工程質量驗收規定(試行)》這樣的規定驗收。儘管實際上您不可能按標準去驗收，但合同中有明確的規定，對施工行為會起到制約作用。

5、裝修工程期限和違約責任

工程隊通常會同時承接幾個工程項目，施工行為是交叉進行的。因此，您必須對工程期限和違約責任進行約定，保障居室裝修工程能按期完工。工程期間裝修材料保管及材料被盜、被換的賠償責任。工程期間，裝修材料一般是由暫住在您家的施工隊看管的，有的施工隊藉此機會偷走裝修材料，或以劣換好。因此，您最好在合同中約定裝修材料由工程承攬人員負責保管，如有丟失或被換，則由承攬人賠償責任。

6、保修期限

裝修工程的保修期一般是一年，如果承攬人同意，也不妨把保修期約定得長一點。

二、簽署裝修合同的注意事項

1、選擇正規的家裝公司，簽訂合同之前，業主應先審查裝飾公司的手續是否齊全。

2、參觀裝飾公司正在施工的裝修現場，檢查工地施工工藝以及工人的素質，還應該着重檢查施工工地的管理、衞生和防火情況。

3、一般裝修公司會對減項有約定，即如果業主要求對合同約定的工程項目減項也需要支付該項目一定百分比的費用，這樣很多時候在裝修中如果業主修改裝修方案就會成為減項，而需要額外支付裝修公司費用，建議把此條款改為對裝修總款額的的約定，比如約定業主不能減項以使整個工程費用低於多少錢。

4、對裝飾公司提供的設計方案要有詳細的設計樣圖。預算報價，客户應該嚴格審定，如有可能找相關專家諮詢。如果委託裝飾公司選擇建材的話，裝飾公司一般會提供預選的材料樣品，客户應該保存以便日後檢查對照。

5、在簽訂合同時，應詳細註明施工工期、幾次驗收程序(包括材料、隱蔽工程、局部和整體驗收等)、詳細製作過程的説明、甲乙雙方各自提供的材料的明細表和日期等，同時還應約定好違約金的賠付比例。在約定裝修的材料標準時，一定要非常細緻，包括外牆、內牆、頂棚、地面、廚房、衞生間、陽台等，每個部位使用材料的品牌、型號都要清楚標明，不能籠統地用“國內名牌”、“國際名牌”之類的字眼。

6、驗收方式可在合同上約定由政府質檢站來驗收，這樣你就可以不為請質檢站而另付費用。

7、合同要由法定代表人簽訂，如有委託代理人的，需要複印委託書，同時向裝飾公司索要工商執照的複印件和資質證明的複印件，這兩個複印件都應該加蓋公司章，還要索要項目經理和工程負責人的身份證複印件或公司正式職工的工作證複印件以及聯繫電話。

8、交付的工程款要由業主親自交到公司財務，並索要建築安裝專用發票，儘量防止出現其他人代收工程款的情況。

9、工程完工後不同的項目有不同的保修期，客户可依具體情況與公司商議，保留原證件或扣留部分工程款作為裝修的質量保證金，

10、上述裝修合同有三種形式：即承包人包工包料，部分包料，承包人包工、住户自己包料，在裝修中還應注意以下幾種情況，裝修公司包料的，要向其索要購買的材料明細表、合格證、發票;業主自己包料的，選用的材料必須符合國家標準，有質量檢驗合格證明、有中文標誌的產品名稱、規格、型號、生產廠廠名、廠址等，禁止使用國家明令淘汰的裝修材料。

11、另外，在裝修工程竣工後，空氣質量應符合國家標準，檢測不合格的，如屬承包人的責任，承包人應返工，並承擔相應損失。

12、預算項目變更時，雙方應該重新簽訂協議。

裝修合同之中除了需要寫明裝修標的之外，還需要寫明裝修工程期限、竣工標準、質量驗收標準以及違約情形發生之後違約者需要承擔的違約責任等的相關事項。對於沒有約定的情形，違約責任也可以在違約情形發生之後確定。