商鋪轉讓糾紛處理方法有哪些?
商鋪轉讓合同糾紛
商鋪的轉讓合同,常見的事項除了主體之外,主要是:承租的地點、面積、租金、租金遞增的比例及時間點、租賃保證金或者履約保證金、違約金、合同解除權、違約責任、糾紛處理途徑、拆遷賠償問題等。
1、關於承租的地點,該事項的約定,一方面涉及約定法院管轄時的選擇問題,另一方面如是招商階段還涉及出租人變更具體的店面時,相對應的違約條款設計問題。
2、關於租金遞增以及時間點的問題,這裏需要關注的是遞增的基數,是以月租金還是季度租金還是年度租金為計算基礎。而遞增比例及時間點,明確約定好則承租人可以預估租賃合同履行的成本及收益問題,從而對於承租的投資是否可行作出預估。
3、關於租賃保證金或者履約保證金,一般是確保承租人依約履行合同的保證金,針對的是承租人單方違約或者損壞店面或者違反物業管理規定等,該點要詳列部分情況下做好兜底條款的設計。關於糾紛處理機制,則參閲本人另一篇文章《租賃合同訴訟關係的約定—法律救濟與訴訟成本的糾結》,在此不闡述。
4、關於拆遷賠償問題,為何需要提及該問題,理由是按照《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定,房屋的徵收及補償僅針對房屋的所有權人,也就是説,一旦承租的店面發生徵收,則國家是不對承租人進行補償的,該問題將由房屋的所有權人與承租人自行處理。
商鋪轉讓糾紛處理方法
1、在產生糾紛時,先要理清楚這個糾紛在合同上有沒有明文規定,如果是明文規定的,那麼就按照合同上的規定執行。這是白紙黑字的東西,沒有辦法抵賴;
2、如果不是明文規定的東西,這個糾紛訴求的一方是否合理,如果不合理,可以予以拒絕,如果是合理的,可以與對方協商解決;
3、在與對方協商解決時,如果對方完全很過分,甚至是不通人情,這個時候我們要去弄清楚對方真實的意圖,是想逼你走還是有第三方的介入。只有弄清楚了對方真實的意圖,我們才能應對;
4、如果這個糾紛是有第三方的介入,可以繞過糾紛方,與第三方協議,告知合同情況,以及自己將採取的措施,讓第三方退出即可;
5、在對方無理要求下,自己可以尋求與對方關係比較好的人出面周旋,尋求第三方的有力干預,或者是找街道委員幫助,跟糾紛方協商解決;
6、最後,還不行的話,只能找有名律師了,通過法律手段維護自己的正當權益。
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