拆遷房買賣合同無效嗎?
一、拆遷房買賣合同無效嗎?
拆遷房買賣合同不一定無效,拆遷安置房如果產權齊備的話,是可以像普通房一樣買賣過户的,交易雙方達成共識以後應該按照下面的流程進行操作:
1、交易雙方協定好房屋價格,帶着身份證明、房權證、户口本、結婚證、買賣合同、過户確權審批表到房管部門網籤後交付房款。然後到房管部門測繪公司申請測繪。
2、交易雙方帶着第一條需要的材料,到房管部門和税務部門委託的評估公司申請評估;評估公司受理後按評估程序對所委託評估房屋出具評估報告,繳納評估費。
3、交易雙方帶着第二條需要的材料,到税務部門申請繳納契税;税務部門受理後認真審核,出具契税單,繳納契税;申請繳納(或減免)營業税、個税,税務部門受理後認真審核。
4、交易雙方帶着第三條的材料到房管部門申請辦理,房管部門審批核準後,繳費後買方取證。
二、購買拆遷房注意事項
1、明確房屋的土地類型及性質,是集體土地還是國有土地,如果是集體土地上的,非集體組織成員,用於非自住目的,建議慎重。
2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼,是現在的“城中村”改造,由村集體組織建造的,對安置對象是由明確限制的。
3、房屋的權利人,是獨有還是共同,如果是家庭成員共有,購房協議的出賣方,一定要是全體共有人的真實意思,均應在協議上簽字或有授權。
4、相關規費的繳納,這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓,過户涉及土地出讓金的補繳,且該補繳數目較大。
5、另一類是因房產開發等因素而動拆遷,動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。這種房子和一般的商品房相比沒有什麼區別。
不管是拆遷安置房,還是其他類型的房屋,在滿足一定的條件之後都是可以售賣的,為了避免簽署房屋買賣合同無效,在與他人協商買事宜之前,可以通過閲讀相關法律的方式,來判斷自己是否滿足房屋的售賣條件。
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