無效合同的違約金是否有效
我們都知道,合同一旦經過認定為無效,那麼合同中的內容自然也就視為無效,但是還有一些情況,比如購房合同中一方並不知合同無效並且已經付出了定金,但是合同無效且賣方並不退還定金和交付房屋,難道這時合同的買方只能吃啞巴虧嗎?下面就讓本站小編來談談,無效合同的違約金的問題。
一、 無效合同中的違約金是否有效?
無效合同一旦認定,自始無效,不存在違約問題,自然不能追究違約責任;只有有效合同有違約行為問題,追究違約責任可以要求支付違約金。
二、合同無效情況下有效的條款
我國《合同法》第五十八條規定:“合同無效或者被撤銷後,因該合同取得的財產,應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失,雙方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。”
在合同無效的情況下,有三種條款是有效的:
1、合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款;
2、因合同無效返還由該合同取得的財產;
3、有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失,雙方都有過錯的應當各自承擔相應責任。
但違約金條款並不是結算和清算條款,結算和清算條款的意思是有關報酬、費用等方面如何計算的問題。同時,違約金條款也不是爭議解決條款。爭議解決條款是指合同中約定的,如果雙方發生爭議,是選擇仲裁還是訴訟等。無效合同中關於違約金條款,是先有約定,違反約定才會適用本條款追究違約責任,現在“約定”無效了,不存在違約的情形,那麼自然也就不可能適用本條款。無效合同自始無效,違約條款在無效合同中也自始無效,只能要求造成合同無效一方承擔締約過失責任或賠償責任。
綜合上文中對於無效合同的違約金的一些相關描述,我們對文章開頭提出的問題應該有了一個答案。合同無效則合同中的違約情況不存在,違約條款也隨着消失,但合同無效情況下,過錯方需要賠償對方的損失。所以對於合同的買方來説,是會有相應的賠償的,但是不是根據違約合同中的違約條款來賠償,具體的情況還需要諮詢相關的律師。
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