購房合同可以籤户口嗎?
只有購房合同的情況下,如果在城市(含城鎮)購買了商品房並已交付使用,公安機關已編制門樓牌號碼,本人已實際居住,可以辦理户口遷移。辦理户口遷移時需提供以下材料:
購房合同、房管部門出具的《商品房預告登記證明》或《商品房買賣合同》登記備案回執;購房或《房地產企業預售款收據》;户口本、身份證、結婚證、孩子出生醫學證明等原件及複印件辦理,必要時需由社區民警出具調查意見。注意,户口遷移需整户遷移(夫妻、未婚子女)。
二、籤購房合同注意什麼?
要首先看開發商是否具備“五證”,核實開發商的土地證、建設用地規劃許可證、建築工程規劃許可證、建築工程施工許可證、銷售許可證這五證,主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證,這兩證看準確了,一般原則上沒有問題,特別是預售許可證。特別要提醒的是,購房者在查看五證的時候一定要看原件,複印件很容易作弊。這也是你將來能否辦產權證的關鍵所在。
人逾期交房的違約責任,注意延期交房是否有賠償,就是説一定要確認交房日期,交房日期一定要明確到年月日,不要接受任何摳字眼的不合理條款,若合同中未約定違約金條款時,依律規定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金,特別要注意延期交房違約金的比例問題。
公攤面積:不應該計入的包括有倉庫、機動車庫、非機動車庫,作為入房的地下室以及可以單獨使用的空間,還有售房單位自管自用的房屋,比如開發商在大堂裏做的銷售核心等,在商品買賣附件裏應該有一個明確的説明,在合同中應該説明分攤了哪一個部分,是經過那一個地方批准和分攤面積的數額。
面積確認以及面積差異處理,商品房銷售管理方中明確説明了,如購買的商品房有面積差異,合同上有約定的按照約定執行。3%是個分水嶺,所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的説明後,才能避免出現此類問題。
付款方式與期限,一次性付款可以和開發商協商,是不是可以留5%左右的房款,在正式交房後給予付款,銀行貸款應該在約定的時間裏付款,按照合同,約定時間內沒有到開發商賬上的話,是要支付相應的違約金的,所以應該把時間約定的更加充裕寫,在簽訂正式的合同之前,先諮詢一下是否能夠得到資信貸款,避免出現的麻煩。
有購房合同是可以允許遷户口的,當然在簽訂購房合同的時候,一定要注意合同的內容,面積,付款方式。對於出現口頭承諾的事件,不要相信,只相信購房合同裏面所書寫的內容。
-
怎麼審查合同主體資格
一、怎麼審查合同主體資格合同主體分為自然人與法人、企業、其他組織。主體為自然人時,應審查對方的身份證件,以確定其是否為相應的民事行為能力人,特殊行業的還要審查從業證書。主體為企業法人和其他組織時,要審查對方經過年檢的營業執照,特殊行業的審查資質證書,如...
-
房屋買賣合同有效成立的要件是什麼?
一、房屋買賣合同有效成立的要件是什麼1、行為人在締約時具有相應的民事行為能力民事行為能力是指民事主體以自己的行為設定民事權利或者義務的能力。合同作為民事法律行為,只有具備相應民事行為能力的人才有資格訂立;不具有相應的民事行為能力的人所訂立的合同...
-
行紀合同和委託合同的區別是怎樣的?
一、行紀合同和委託合同的區別是怎樣的委託合同和行紀合同的區別為:1、合同適用的範圍不同。行紀合同僅適用於購、銷和寄售。委託合同可適用於除必須由特定當事人處理以外的民事活動。2、權利義務承擔主體不同。委託合同中受託人從事交易產生的權利義務由委託...
-
民法典中不履行合同報警有用嗎
一、民法典中不履行合同報警有用嗎合同一方當事人不履行合同義務的,構成合同違約,而合同違約是民事糾紛,所以報警是沒有用的。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補...