關於租賃合同的有效期限是多久

一、關於租賃合同的有效期限是多久

租賃合同的期限原則上由租賃合同當事人約定，然而，為了防止租賃期限過長，使合同雙方當事人受合同拘束的狀況長期不能改變，從而不利於保護當事人的權益和發揮財產的效用。

《民法典》規定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。”“租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過20年。”

這樣規定就給雙方當事人在20年期限屆滿之後有補充、調整的機會，有利於公平原則的實現。若20年租賃期滿，當事人雙方仍然希望保持租賃關係，可以採取兩種方式，一是並不終止原合同，承租人仍然使用租賃物，出租人也不提出任何異議，這時法律視為原合同繼續有效，但租賃期限為不定期，這種狀況是合同的“法定更新”;二是雙方當事人根據原合同確定的內容再續簽租賃合同，當事人可再訂租賃期限為20年的合同，這是合同的“約定更新”。

《民法典》第七百零五條 【租賃最長期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

二、租貨合同中當事人的主要義務

出租人的義務

1、將租賃物移交承租人使用、收益。

出租人應當按照約定將租賃物交付承租人使用、收益，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。租賃物危及承租人的安全或者健康的，承租人可隨時解除合同。因第三人主張權利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。

因不可歸責於承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。

2、維修義務。

出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。

三、承租人的義務

1、按約定使用租賃物

承租人應當按照約定的方法使用租賃物。沒有約定或者約定不明確，可以協議補充，仍不能確定的，按租賃物的性質使用。未按約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並要求賠償損失。

2、妥善保管

承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。

3、對租賃物不得擅自改變或轉租

承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。承租人未經出租人同意將租賃物轉租給第三人的，出租人可以解除合同。

4、支付租金

承租人應當按約定期限支付租金。沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充，仍不能確定的，租賃期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付;租賃期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩餘期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付。承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

5、租賃期屆滿返還租賃物。

租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質使用後的狀態。

租賃合同在書寫的時候，要寫清楚租賃的期限是多久，一般來説租賃的機械都是由雙方當事人自行來進行約定的，但是租賃一次性最長的時間是不能超過20年的，這個在法律上是有規定的。