福州購房合同範本蓋章需要蓋房管局的蓋嗎?
一、福州購房合同範本蓋章需要蓋房管局的蓋嗎?
購房協議不需要蓋房管局的公章,但是簽訂好的購房合同需要在房管局備案。
購房只是與開發商兩方之間的行為,房管局不用蓋章的。房管局是買了房子之後,要辦理房產證之類的與它相關的業務時才會與房管局打交道。
一份正式的購房協議書範本會包含當事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責任約定等內容。二手房購房協議會加入户口約定和水電煤氣費用結算等事項。
二、購房合同的範本是怎麼樣的?
出賣人(甲方)
身份證號碼:
買受人(乙方)
身份證號碼:
甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自願,協商一致前提下訂立本合同條款如下,以資共同遵守。
一、甲方為償還到期貸款原因自願將其於___________的房產及其土地使用權(住宿房屋一處,建築面積_____平方米;廠房一處,建築面積_______平方米;附屬場地_________平方米及附屬圍牆、水、電等設施,上述內容以下簡稱“本房屋”)以人民幣_____拾____萬____仟_____佰_____拾_____元整(¥_____ 元)的價款出售給乙方。
二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬元,如甲方反悔本合同,雙倍賠償;如乙方反悔本合同,定金不退。
三、本合同簽定時,甲乙雙方都不具備過户條件。等過户條件成熟時,甲方須無條件協助乙方辦理房屋產權過户手續,辦理過户手續發生的契税、土地出讓金由乙方負擔。甲方承擔本合同轉讓的房屋及土地税費。乙方在甲方交付房屋後一次性將房款交付甲方。
四、本合同簽訂後,甲方對的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、佔有等權利一併轉讓給乙方。
五、本合同簽訂後,甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利。本合同簽訂後,甲方不得以本房屋為關聯與他人訂立任何合同。
六、違約責任
1、甲方應當於 年 月日交付乙方房屋,甲方如不按合同規定的日期交付房屋,每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過30天時,乙方有權解除本合同。解約時,甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,並應賠償乙方經濟損失人民幣__元。
2、乙方全部或部分不履行本合同規定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過_30天時,甲方有權解除合同。解約時,乙方已付定金不退。
3、如果甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使,一切責任由甲方承擔,並應賠償乙方的損失。
4、本合同簽訂後,任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因導致本合同的解除,甲方應按照下述兩種算法取高值返還乙方:本房屋合同轉讓金額本金及利息,利息按年息20%計算,計息期自合同簽訂日起算;解除合同時本房屋市場評估價,並賠償乙方的房屋裝修費用,搬遷等損失。
5、如因規劃部門、設計部門的原因影響房屋質量和使用功能的,甲方應當通知乙方,如有補償款發放,甲方應當全額退還乙方。
七、本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的按下述方式解決:依法向合同簽署地人民法院起訴。
八、其他約定
未過户前本房屋甲方以抵押形式抵押給乙方,並辦理抵押手續。
九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。
十、本合同一式5份,甲乙方各執一份,見證人各一份。
甲方: 乙方:
年 月 日 年 月 日
見證人:
年 月 日
綜合上面所説的,購房合同只要成立了之後就代表着雙方的權益已經受到法律的保護,但對於此合同是屬於雙方的行為與房管局沒有任何的關係,因此,是不需要蓋房管部門的章,所以,在處理的時候就需要結合實際情況來,這樣才能保障到各自的權益。
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