買方解除買賣合同的情形包括什麼？

一、買方解除買賣合同的情形包括什麼？

1、賣方擅自抵押，商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

2、一房兩賣，商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人;

3、房屋主體結構質量不合格，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用;房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格;

4、房屋存在嚴重質量問題，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用;

5、房屋面積誤差超過合理限度，出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對值超出3%，但是買賣雙方另有約定的除外;

6、出賣人遲延交付房屋，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行。

二、解除房屋買賣合同的事由

結合審判實踐，商品房買賣合同的解除之事由概括起來主要有以下幾種：

1、協議解除;

2、根本違約;

3、遲延履行;

4、法律規定的其他情形。

根本違約：商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人;故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實;房屋主體結構質量不合格;房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的。

遲延履行：出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行的;辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記的。

其他解除情形：面積誤差比絕對值超出3%;商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的。

司法解釋主要從實體上規定了解除商品房買賣的事由，對其解除程序則應根據我國《民法典》的規定處理。主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。

可見，行使商品房買賣合同解除權的一方應該履行通知的程序。沒有通知的，法院應該行使釋明權，要求主張解除的一方及時向對方通知解除。問題是，通知已經送達，但對方一旦提出異議之訴，主張合同解除的通知人對於合同解除的效力便處於不確定狀態，須由法院裁判。作為法院，在解除商品房買賣合同的訴訟實踐中，應該審查主張解除合同的理由是否成立，從而確認解除商品房買賣合同的效力。

買方解除房屋買賣合同的情形包括一房兩賣、房屋主體結構質量不合格等情形，要求主張解除的一方及時向對方通知即可。在合同履行的過程中出現了雙方約定好解除合同的情形時可以解除，出現了法定的解除合同情形時也可以解除合同，此時我們都是需要及時的注意相關的規定的。