共有產權人沒有簽字合同不成立嗎

一、共有產權人沒有簽字合同不成立嗎

對於房產共有人沒有簽字的房屋買賣合同，當房價上漲時賣方可以共有人沒簽字為由來違約，無法保障買方的合法權益，因此共有產權人沒有簽字合同是有問題的。

實際生活中，有的房產是以兩個人的名義買的(房產證上是兩個人的名字)，對於這樣的共有房產出售時一定要共有雙方都必須簽字，只有一方簽字的為效力待定合同，這樣買方很被動，賣方如果想違約的話完全可以這個藉口不出售房子。

夫妻之間的財產一般屬於共同共有，不是按份共有，共同共有人對共有的不動產享有所有權，處分共有的不動產應當經全體共同共有人同意。

二、房屋買賣合同無效的法律後果

無效的房屋買賣合同自成立時起就沒有法律效力，任何人在任何時候都可以主張該合同無效。該無效合同自成立時起即無效，具有溯及力。房屋買賣合同是否無效應由人民法院、仲裁機關確認，而不是由買賣雙方或一方決定。房屋買賣合同被宣告無效後，將產生以下法律後果：

(1)相互返還。即由出賣人返還房屋價款，買受人返還房屋;

(2)買受人已經實際使用房屋的，應當支付相當於房屋租金的使用費，買受人對房屋進行了裝修的對於裝修價值部分可由出賣人適當給予補償。

(3)有過錯的一方應賠償對方因房屋買賣合同無效所受到的損失，雙方都有過錯的，應當按照雙方的過錯大小分清雙方責任，各自按照應當承擔的責任分擔損失。

(4)在商品房買賣過程中，如涉及到開發商惡意行為而導致合同無效，則開商有可能支付已付購房款一倍金額的懲罰性賠償責任。

(5)因雙方惡意串通，損害國家、集體利益和第三人權益的，應當收繳雙方財產，歸國家所有或返還給第三人。

(6)涉及到違法犯罪行為的，則應受到行政或刑事處罰。

因此在實際生活中，不管自己作為買方還是賣方，那麼這種情況一定要特別的注意，尤其是買方在買房的時候，合同簽字是非常重要的部分，一定要確認房產證上的所有人都簽字了，那麼合同才是有效的，否則的話後期可能會給自己帶來不必要的麻煩。