遭遇陰陽合同怎麼辦

二手房買賣雙方或者一方為了規避國家政策或者多申請貸款而簽訂的陰陽合同是否有效?遭遇陰陽合同糾紛怎麼辦?關於陰陽合同這是在房產買賣過程中最常出現的，而很多人在遭遇了陰陽合同之後卻不清楚該怎麼辦。下面的文章就來告訴您遭遇陰陽合同怎麼辦。

一、遭遇陰陽合同怎麼辦?

如果由於中介的原因簽訂的陰陽合同導致自己的權益受到損失，要注意以下三點才能讓中介承擔責任：

(一)法律上要有證據證明中介參與了陰陽合同，才會有責任問題，證據主要指中介在過户價格確認書或補充協議上簽字或蓋章，或者同時在預約和現售上蓋章但兩份合同差價懸殊。

(二)即便有證據證明中介參與陰陽合同，但現有民事、刑事法律對於中介這一行為並無明確規定，僅有行業規範和行政性處罰規範，故法院一般不會直接判決中介因協助避税而承擔責任，最多是依職權建議有關機關追繳税款和進行行政處罰。

(三)行政主管機關和行業協會有權對參與陰陽合同的中介進行行政處罰。

二、陰陽合同的效力如何?

陰陽合同在相當長的時間裏都是一種客觀現象，短期內也不可能完全消除，因而，老百姓、政府機關、法院都是知道的，法院審判也相對比較寬鬆，除非差價太大，往往根據違約情形選擇適用對違約方不利的規定。具體可分為以下幾種情形：

(一)認定有效的情形：

1、對於差價以裝修名義並且差價較小的，一般認定合同有效。

2、沒簽過户確認書，現售價變少的，視為雙方意思變更，現售合同有效。

(二)認定無效的情形：

1、對於差價太大，一般會認定無效。

2、對於雙方仍想交易但過户時一方主張以真實價過户，另一方拒絕的，會調解，調解不成則認定合同不成立。

3、對於賣方不想賣，主張中介與買方惡意串通以低價過户損害其利益的，一般認定合同有效但過户價格條款無效。

4、對於買方不想買而主張賣方避税，或者籤現售後只想以現售合同上的低價買，一般認定合同有效但過户價格條款無效。

被騙簽訂陰陽合同多半是因為中介在中間搗鬼，此時受害人可以要求中介機構承擔相應的法律責任。同時，中介機構還會受到行政處罰。在二手房交易中陰陽合同被認定無效的情況要多於有效，買賣雙方最好不要冒險簽訂陰陽合同，以免出現糾紛時因合同無效導致自己的權益受到損失。