與二房東籤合同法律支持嗎
與二房東簽訂的房屋租賃合同,如果二房東有代理權,則房屋租賃合同合法有效,對業主和二房東均具有約束力。如果二房東沒有代理權,即房屋真正業主並未授權二房東出租房屋,則房屋租賃合同僅在二房東與承租人之間有效,除非業主對二房東簽訂的房屋租賃合同追認表示同意,否則房屋租賃合同對房屋業主並不發生法律效力。
在法律上,未經業主授權,二房東與承租人簽訂房屋租賃合同的行為屬於無權代理,承租人如果發現二房東屬於無權代理,可以對業主進行催告,要求業主在一個月內明確回覆是否同意二房東的出租行為,如果業主一個月內沒有表示同意或不同意,則視為不同意。在業主作出是否同意二房東出租行為的表示之前,如果承租人是善意相對人,即承租人在簽訂房屋租賃合同時有理由相信二房東有權出租,則承租人有權撤銷房屋租賃合同。
【法律依據】根據《民法典》第一百四十三條:具備下列條件的民事法律行為有效:
(一)行為人具有相應的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。
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通過電子郵件商量好的內容,能否算做合同的一部分
律師解析:通過電子郵件商量好的內容能算做合同的一部分。電子郵件的內容即是合同條款,其文字(或與圖像、聲音的組合)表達也是確定的,當事人雙方一經協商確認後即應信守合約,任何一方未經對方同意變更或者不履行條款的行為均構成違約,應按有關規定承擔相應的違約責任。...
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合同糾紛會經歷那些階段
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籃球館合同霸王條款拖着不肯退錢如何投訴
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