房屋買賣合同確認解除的條件是什麼
房屋買賣合同確認解除的條件如下:
1、因不可抗力致使不能實現購房合同目的的,買房人有權解除合同。
2、在履行期限屆滿前,房屋賣方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的,即賣方明確表示將不交付房屋的,買房人有權解除合同。
3、商品房買賣合同訂立後,賣方未告知買方又將該房屋抵押給第三人導致買方購房合同目的不能實現的,買房人有權解除合同。
4、商品房買賣合同訂立後,賣方又將該房屋出賣給第三人導致買方購房合同目的不能實現的,買房人有權解除合同。
5、賣房人故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假的預售許可證明的,買房人有權解除合同。
6、賣方故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實的,買房人有權解除合同。
7、賣方故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實的,買房人有權解除合同。
8、因房屋主體質量不合格不能交付使用或者交付使用後,房屋主體質量經檢驗確屬不合格,買房人有權解除合同。
9、因房屋質量問題嚴重影響正常居住的,買房人有權解除合同。
10、賣方交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定處理方式或約定的處理方式不明確的,若面積誤差比絕對值超出3%的,買受人有權解除合同,請求返還購房款及利息。
11、賣方遲延交付房屋,經催告後在三個月的合理期限內仍未履行的,買房人有權解除合同。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條
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合同糾紛案件訴訟流程具體是
律師解析:合同糾紛的起訴流程如下:1、當事人向被告住所地或者合同履行地法院提起民事訴訟。2、符合受理條件的法院受理立案。法院在七天內,對符合立案條件的,辦理立案手續;對不符合立案條件的,依法裁定不予受理。3、立案後法院向被告送達起訴狀。4、被告收到起訴狀後...
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合同糾紛怎麼解除合同
律師解析:1、當事人協商一致解除;2、約定的解除條件成就;3、因不可抗力致使不能實現合同目的;4、在合同履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不再履行主要債務;5、當事人一方遲延履行主要債務,經催告後在合理期限內仍未履行;6、其他。法律依據:《民...
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快遞公司合同霸王條款不退費如何賠償
律師解析:快遞公司的賠償:工商部門將依法對使用“霸王條款”的經營者視情節輕重,最高罰款三萬。消費者遭遇“霸王條款”,可以有以下幾種方式解決:第一,先與經營者協商解決。指出“霸王條款”的不合理之處,相互溝通,爭取雙方達成合意。第二,若經營者拒不承認“霸王條款”...
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加盟店之間要互相承擔合同責任嗎
律師解析:顧客與一個連鎖店簽約後,就與簽約店之間形成了一種債權債務關係,而非顧客簽約店與顧客之間並無合同關係。在此情況下,非顧客簽約店為顧客提供服務是基於加盟連鎖協議的約定而為,對顧客而言,這是一種第三人履行義務的行為。非顧客簽約店作為第三人不向顧客(債...