二手40年公寓能貸款嗎

二手40年公寓能抵押貸款，但需滿足下列條件：
1、首先申請貸款的人必須擁有合法的身份，並且收入非常的穩定，信用很好，確定自己有能夠償還本金還有利息的能力，並出示合法有效的購買裝修住房的合同協議，還有其他銀行所需要提供的文件。
2、購買房屋全款20%以上的自籌金錢，並保證會把它用在買房的首付款上面，有銀行認證的能夠抵押的資產，確保自己有足夠償還能力的法人或者是其他經濟組織和自然人當做保證人，保證符合銀行的其他條件。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》第六百六十九條，訂立借款合同，借款人應當按照貸款人的要求提供與借款有關的業務活動和財務狀況的真實情況。